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投資REITs 錢進全球房產	2015/08/23發佈
近期房產投資人因國內打房讓房市成交量萎縮，紛紛轉向海外房產。不過，要一圓全球地產房東夢，要做功課可不能少，跑海外房產說明會是第一步。如何更有效率一次網羅世界各地的不動產，REITs（不動產投資信託）肯定是很好的選擇！REITs投資主要的收益來源為租金與不動產增值利得，使得REITs成為投資人一圓「房東夢」的最佳選擇。台新投信投資長莊明書表示，「REITs分為兩種收入，第一是『租金收入』、第二是『不動產增值』，假如景氣好，無論商辦、零售業、住宅需求都會增加，租金收入也會跟著增加；另外，因為需求增加租金上漲，連帶不動產本身資產價值也隨之上揚。再來，美國即將升息是因為失業率逐漸下降，就業率變高人們有錢消費當然零售市場的房租也會增加；同樣失業率下降就業人口增加，商辦的需求也會越來越好，所以這都是影響REITs租金收入增加。台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，根據Bloomberg資料統計，投資各項主要金融資產投資報酬率，過去15年中有8個年度，全球REITs績效表現為年度第一，年平均報酬率約14％超越股票、債券及商品。謝夢蘭接著表示，商用不動產投資特性包括：與景氣正相關及對利率敏感度低於住宅（因商用不動產的融資期間較長）目前全球景氣處於復甦階段，以較看好的區域美國、英國為例，美國2015、2016年GDP預估成長3.1％、3.1％；英國2015、2016年GDP預估成長2.7％、2.3％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

投資REITs 錢進全球房產

2015/08/23發佈

近期房產投資人因國內打房讓房市成交量萎縮，紛紛轉向海外房產。不過，要一圓全球地產房東夢，要做功課可不能少，跑海外房產說明會是第一步。如何更有效率一次網羅世界各地的不動產，REITs（不動產投資信託）肯定是很好的選擇！REITs投資主要的收益來源為租金與不動產增值利得，使得REITs成為投資人一圓「房東夢」的最佳選擇。
台新投信投資長莊明書表示，「REITs分為兩種收入，第一是『租金收入』、第二是『不動產增值』，假如景氣好，無論商辦、零售業、住宅需求都會增加，租金收入也會跟著增加；另外，因為需求增加租金上漲，連帶不動產本身資產價值也隨之上揚。
再來，美國即將升息是因為失業率逐漸下降，就業率變高人們有錢消費當然零售市場的房租也會增加；同樣失業率下降就業人口增加，商辦的需求也會越來越好，所以這都是影響REITs租金收入增加。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，根據Bloomberg資料統計，投資各項主要金融資產投資報酬率，過去15年中有8個年度，全球REITs績效表現為年度第一，年平均報酬率約14％超越股票、債券及商品。謝夢蘭接著表示，商用不動產投資特性包括：與景氣正相關及對利率敏感度低於住宅（因商用不動產的融資期間較長）目前全球景氣處於復甦階段，以較看好的區域美國、英國為例，美國2015、2016年GDP預估成長3.1％、3.1％；英國2015、2016年GDP預估成長2.7％、2.3％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

越南房市重振雄風	2015/08/23發佈
越南不動產市場在4年前一蹶不振，沒想到4年後即重新站起，並掀起一波榮景，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，而新宅銷售熱烈。 ■Brought to its knees when its property market bubble burst four years ago, Vietnam is riding into another boom. 越南不動產市場復甦速度驚人，4年前一敗塗地，4年後即重新站起，目前景氣正好，其中，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，完工後可能名列全球前十大高樓，而新宅問世詢問度高，賣得相當好。越南目前不動產成交件數是1年前的兩倍，建商待售不動產已從市場危機高峰期（2013年初期）的60億美元下降一半，來到30億美元。河內一名自營仲介商榕女士表示，她現在每個月賣掉3至5戶住宅，業績比以前好很多，以前一整年才賣3至5戶住宅。 14億美元重整房產業越南政府寄望上次房市泡沫化的經驗，可讓這波不動產景氣循環記取教訓，避免重蹈當年一敗塗地的覆轍。上次房市泡沫化引發買家與建商均還不出貸款，導致銀行背負不良債權，無法提供融資給數萬家走下坡的公司，結局是越南城市到處是蓋到一半遭廢棄的公寓大廈和辦公大樓。越南國營資產管理公司為收拾殘局，買下80億美元不良貸款，其中多數源自不動產。其後越南政府重整房地產業，2013年實施14億美元不動產業振興方案，並要求不動產開發商須遵守較嚴格的財務規範。今年7月起，越南政府放寬外商、外籍購屋者及越僑投資越南國內不動產的規定。這些開放措施是政府一連串改革的最新動作，專家認為，這顯示訂於明年1月進行領導人交棒的越共，現由進步派人士主導黨的走向。越南放寬海外人士買房已有成效。Vingroup最近在河內與胡志明市各舉辦1場鎖定外國人和越僑的住宅開賣活動，結果兩小時內有112戶公寓獲繳納訂金。由越南商與韓商合資興建的公寓大廈The Eastern，5至7月間賣出的戶數7成是由外國人和外商買下，外商是為買給在西貢高科技園區工作的外籍員工居住，而進駐此園區的公司包括英特爾、三星等。然而，越南中產階級理應也是刺激當地不動產市場成長的一股主要力量。越南今年上半年經濟成長率為6.28％，寫下2008年以來新高，在此影響下，越南中產階級擴張速度在亞洲名列前茅。但真正讓越南不動產業者心動的是海外資金。越南不動產協會理事長黎黃周表示，越僑420萬人，而長期在越南工作的外籍主管約3萬人，顯然越南不動產業具備未來光明的潛力。河內上半年新宅年增91％根據商用不動產公司世邦魏理仕（CBRE）越南分公司的資料，今年上半年在胡志明市的新住宅戶數是去年同期的2.74倍，河內同期間問世新宅則年增91％。胡志明市是南部商業中心，而河內是首都。世邦魏理仕越南分公司表示，胡志明市高級公寓每平方公尺均價為1,800美元（每坪新台幣19萬元），高於去年均價1,600美元，而河內高級住宅為每平方公尺1,600美元（每坪新台幣近17萬元），較去年均價1,450美元為高，兩大城均價並進逼房市危機前價位。越南總理阮晉勇為確保越南不動產市場不重蹈使整體經濟跌落谷底的覆轍，要求加強監管。越南不動產公司須證明具備近100萬美元以上資本，另為讓買家安心，須將新建案價值1％至3％資金存放於政府。越南政府亦要求國營企業脫手非核心事業投資。越南國營企業過去率先投資不動產，後因房市危機而受到重創。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

越南房市重振雄風

2015/08/23發佈

越南不動產市場在4年前一蹶不振，沒想到4年後即重新站起，並掀起一波榮景，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，而新宅銷售熱烈。
■Brought to its knees when its property market bubble burst four years ago, Vietnam is riding into another boom.
越南不動產市場復甦速度驚人，4年前一敗塗地，4年後即重新站起，目前景氣正好，其中，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，完工後可能名列全球前十大高樓，而新宅問世詢問度高，賣得相當好。越南目前不動產成交件數是1年前的兩倍，建商待售不動產已從市場危機高峰期（2013年初期）的60億美元下降一半，來到30億美元。
河內一名自營仲介商榕女士表示，她現在每個月賣掉3至5戶住宅，業績比以前好很多，以前一整年才賣3至5戶住宅。
14億美元重整房產業
越南政府寄望上次房市泡沫化的經驗，可讓這波不動產景氣循環記取教訓，避免重蹈當年一敗塗地的覆轍。
上次房市泡沫化引發買家與建商均還不出貸款，導致銀行背負不良債權，無法提供融資給數萬家走下坡的公司，結局是越南城市到處是蓋到一半遭廢棄的公寓大廈和辦公大樓。越南國營資產管理公司為收拾殘局，買下80億美元不良貸款，其中多數源自不動產。
其後越南政府重整房地產業，2013年實施14億美元不動產業振興方案，並要求不動產開發商須遵守較嚴格的財務規範。
今年7月起，越南政府放寬外商、外籍購屋者及越僑投資越南國內不動產的規定。這些開放措施是政府一連串改革的最新動作，專家認為，這顯示訂於明年1月進行領導人交棒的越共，現由進步派人士主導黨的走向。越南放寬海外人士買房已有成效。Vingroup最近在河內與胡志明市各舉辦1場鎖定外國人和越僑的住宅開賣活動，結果兩小時內有112戶公寓獲繳納訂金。
由越南商與韓商合資興建的公寓大廈The Eastern，5至7月間賣出的戶數7成是由外國人和外商買下，外商是為買給在西貢高科技園區工作的外籍員工居住，而進駐此園區的公司包括英特爾、三星等。
然而，越南中產階級理應也是刺激當地不動產市場成長的一股主要力量。越南今年上半年經濟成長率為6.28％，寫下2008年以來新高，在此影響下，越南中產階級擴張速度在亞洲名列前茅。
但真正讓越南不動產業者心動的是海外資金。越南不動產協會理事長黎黃周表示，越僑420萬人，而長期在越南工作的外籍主管約3萬人，顯然越南不動產業具備未來光明的潛力。
河內上半年新宅年增91％
根據商用不動產公司世邦魏理仕（CBRE）越南分公司的資料，今年上半年在胡志明市的新住宅戶數是去年同期的2.74倍，河內同期間問世新宅則年增91％。胡志明市是南部商業中心，而河內是首都。
世邦魏理仕越南分公司表示，胡志明市高級公寓每平方公尺均價為1,800美元（每坪新台幣19萬元），高於去年均價1,600美元，而河內高級住宅為每平方公尺1,600美元（每坪新台幣近17萬元），較去年均價1,450美元為高，兩大城均價並進逼房市危機前價位。
越南總理阮晉勇為確保越南不動產市場不重蹈使整體經濟跌落谷底的覆轍，要求加強監管。越南不動產公司須證明具備近100萬美元以上資本，另為讓買家安心，須將新建案價值1％至3％資金存放於政府。
越南政府亦要求國營企業脫手非核心事業投資。越南國營企業過去率先投資不動產，後因房市危機而受到重創。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北北桃生活圈形成桃園遷入人增	2015/08/22發佈
今年前7個月，六都哪個城市人口遷入最多？內政部的統計數據顯示，今年以來，六都的淨遷徙人數僅有桃園與台中今年連續7個月都呈正成長，分別有25933人及8662人，而人口最多的兩直轄市台北市及新北市，則分別淨遷出5113人及8150人。房仲指出，桃園房價較雙北便宜，加上交通愈加便利，因此人口紛紛外流至桃園市。北北桃生活圈形成桃園遷入人增今年1至7月，桃園市、台中市的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，不過都呈現增加的情況，桃園市今年平均每個月遷入3700人、台中市今年平均每個月遷入1235人。此外，今年1至7月六都人口總數的數據也同樣顯示，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的。中信房屋副總經理劉天仁表示，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，「基礎就業」指的是為外部地區的消費所生產的產品，以及政府服務，而這也是影響台灣人口遷移的最主要因素。劉天仁說，由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，所以不斷吸引民眾移入，但這也造成台北市與新北核心區的房價高漲，受薪階級只有「望房興嘆」的份。雖然目前房市低迷讓雙北不少地區的房價出現修正，但宥於修正幅度不大，因此在經濟負擔的考量下，在雙北就業的多數民眾只能轉往鄰近的桃園市。劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立，越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫。除此之外，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利與房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。而在台中市部分，劉天仁認為，作為中部地區唯一的直轄市，台中已是中部地區最大的就業市場。台中市的房價與台北市、新北核心區相比較為平易近人，消費水平也較低，加上具有發展潛力，這些優勢都成為台中市吸引外來人口的原因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北北桃生活圈形成桃園遷入人增

2015/08/22發佈

今年前7個月，六都哪個城市人口遷入最多？內政部的統計數據顯示，今年以來，六都的淨遷徙人數僅有桃園與台中今年連續7個月都呈正成長，分別有25933人及8662人，而人口最多的兩直轄市台北市及新北市，則分別淨遷出5113人及8150人。房仲指出，桃園房價較雙北便宜，加上交通愈加便利，因此人口紛紛外流至桃園市。
北北桃生活圈形成桃園遷入人增

今年1至7月，桃園市、台中市的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，不過都呈現增加的情況，桃園市今年平均每個月遷入3700人、台中市今年平均每個月遷入1235人。此外，今年1至7月六都人口總數的數據也同樣顯示，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的。
中信房屋副總經理劉天仁表示，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，「基礎就業」指的是為外部地區的消費所生產的產品，以及政府服務，而這也是影響台灣人口遷移的最主要因素。
劉天仁說，由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，所以不斷吸引民眾移入，但這也造成台北市與新北核心區的房價高漲，受薪階級只有「望房興嘆」的份。雖然目前房市低迷讓雙北不少地區的房價出現修正，但宥於修正幅度不大，因此在經濟負擔的考量下，在雙北就業的多數民眾只能轉往鄰近的桃園市。
劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立，越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫。除此之外，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利與房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。
而在台中市部分，劉天仁認為，作為中部地區唯一的直轄市，台中已是中部地區最大的就業市場。台中市的房價與台北市、新北核心區相比較為平易近人，消費水平也較低，加上具有發展潛力，這些優勢都成為台中市吸引外來人口的原因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買方市場！六都議價率最高升5%	2015/08/22發佈
從去年開始，房地產整體房價進入盤整狀況，專家稱現已進入買方市場，買方議價狀況逐漸明顯。根據東森房屋研究中心統計2013年至2015年上半年的待售物件開價和成交價價差比例，六都議價空間均有往上提升，以2015年上半年議價空間約11.18~16.05%，以台北市議價率16.05%為最高，其次為台中市議價率14.45%，至於議價空間最小的是高雄市，議價率11.18%。去年開始，房地產整體房價進入盤整狀況，專家稱現已進入買方市場，買方議價狀況逐漸明顯。東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，近三年，雙北市重大建設多，帶動整體區域房價，相對房價基期高，如今，政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制，導致買方觀望態度濃厚，上半年全國買賣移轉棟數統計，僅13.5萬餘棟，與去年同期相比下，衰退18%，下半年整體的房地成交量和房價將進入盤整階段，市場面有部分投資客無法接受持有稅率提升，為降低傷害提早落袋為安，雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。東森房屋北區營業處副總胡淑惠指出，在明年房地合一稅制上路前的蜜月階段，預期委售量將會提升，在這個期間，若六都區域房價有修正，買方不妨危機入市，建議自備款預算有限的首購族，可從蛋白區或具有成熟商圈區域挑起，來滿足自住的需求，在此時價格調整情形下，買方更要多比價、勤看屋，大膽議價，若與賣方談到合適的價位，就得逢低搶進。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買方市場！六都議價率最高升5%

2015/08/22發佈

從去年開始，房地產整體房價進入盤整狀況，專家稱現已進入買方市場，買方議價狀況逐漸明顯。根據東森房屋研究中心統計2013年至2015年上半年的待售物件開價和成交價價差比例，六都議價空間均有往上提升，以2015年上半年議價空間約11.18~16.05%，以台北市議價率16.05%為最高，其次為台中市議價率14.45%，至於議價空間最小的是高雄市，議價率11.18%。
去年開始，房地產整體房價進入盤整狀況，專家稱現已進入買方市場，買方議價狀況逐漸明顯。

東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，近三年，雙北市重大建設多，帶動整體區域房價，相對房價基期高，如今，政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制，導致買方觀望態度濃厚，上半年全國買賣移轉棟數統計，僅13.5萬餘棟，與去年同期相比下，衰退18%，下半年整體的房地成交量和房價將進入盤整階段，市場面有部分投資客無法接受持有稅率提升，為降低傷害提早落袋為安，雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。
東森房屋北區營業處副總胡淑惠指出，在明年房地合一稅制上路前的蜜月階段，預期委售量將會提升，在這個期間，若六都區域房價有修正，買方不妨危機入市，建議自備款預算有限的首購族，可從蛋白區或具有成熟商圈區域挑起，來滿足自住的需求，在此時價格調整情形下，買方更要多比價、勤看屋，大膽議價，若與賣方談到合適的價位，就得逢低搶進。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年六都議價率皆突破1成	2015/08/22發佈
房市多轉空交易陷膠著，買賣雙方呈現「郎有情、妹無意」現象。房仲業者統計，六都近3年待售物件議價率逐年攀升，其中，受打房政策衝擊最嚴重的北市，今年上半年議價率已攀升至16.05％，為六都當中最高，而高雄市也從2年前的5.48％上升至11.18％，六都議價率皆突破1成。東森房屋研究中心統計，六都2013年至2015年上半年待售物件議價率（開價與成交價的價差）逐年攀升，其中北市議價率從2013年的10.58％，攀升至今年上半年的16.05％，議價空間居六都之冠。另外，南部的台南市及高雄市，前2年議價率約在5.5％∼6％，今年上半年已同步上升逾11％，新北市、台中市也逾14％，僅桃園市變動幅度較小達11.27％，六都今年上半年議價均皆突破1成。東森房屋表示，近年來政府祭出豪宅稅、囤房稅及房地合一等，不僅投資客退場，連自住買方也觀望，預估下半年房市仍處盤整階段，為求降低傷害提早落袋為安下，雙北市賣方陸續出現讓價現象。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，目前房市買賣雙方是「郎有情、妹無意」，公司內部統計，目前雙北市議價空間約在13％∼14％，為典型的買方市場。他表示，目前市場買方出價約是低於實價的15％，因此屋主開價也會高出實價10％∼15％，但以目前實價成交狀況來看，北市成交價約低於實價近10％，新北市約低於實價5％，其他縣市則趨近於實價。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年六都議價率皆突破1成

2015/08/22發佈

房市多轉空交易陷膠著，買賣雙方呈現「郎有情、妹無意」現象。房仲業者統計，六都近3年待售物件議價率逐年攀升，其中，受打房政策衝擊最嚴重的北市，今年上半年議價率已攀升至16.05％，為六都當中最高，而高雄市也從2年前的5.48％上升至11.18％，六都議價率皆突破1成。
東森房屋研究中心統計，六都2013年至2015年上半年待售物件議價率（開價與成交價的價差）逐年攀升，其中北市議價率從2013年的10.58％，攀升至今年上半年的16.05％，議價空間居六都之冠。
另外，南部的台南市及高雄市，前2年議價率約在5.5％∼6％，今年上半年已同步上升逾11％，新北市、台中市也逾14％，僅桃園市變動幅度較小達11.27％，六都今年上半年議價均皆突破1成。
東森房屋表示，近年來政府祭出豪宅稅、囤房稅及房地合一等，不僅投資客退場，連自住買方也觀望，預估下半年房市仍處盤整階段，為求降低傷害提早落袋為安下，雙北市賣方陸續出現讓價現象。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，目前房市買賣雙方是「郎有情、妹無意」，公司內部統計，目前雙北市議價空間約在13％∼14％，為典型的買方市場。
他表示，目前市場買方出價約是低於實價的15％，因此屋主開價也會高出實價10％∼15％，但以目前實價成交狀況來看，北市成交價約低於實價近10％，新北市約低於實價5％，其他縣市則趨近於實價。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

5大銀行 7月新增房貸今年來新高	2015/08/22發佈
中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行7月新承作放款統計，其中新承作購屋貸款353.77億元，續創今年新高，月增14.61億元，新承做房貸利率小幅下滑0.007個百分點至1.976％；央行官員表示，7月房貸增加主要因自住購屋陸續回籠，同時也因為首購自住的利率相對較低，使得房貸利率小幅下滑。五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市的風向球。根據央行統計，五大銀行購屋貸款已連續3個月增加，主要因去年以來，房市一直受到房地合一課稅的不確定因素影響，投資客幾已退場，自住客也偏觀望，隨房地合一課稅政策已抵定且在明年上路，因不確定性消除，自住購屋人則陸續回籠；至於首購族的「青年安心成家方案」7月貸款金額為73.07億元，與6月72.73億元相當。央行官員指出，目前房市交易自住型的占比很高，投資客已經很少；統計顯示，7月六都移轉棟數除高雄及新北市各增加7.73％及7.21％外，台北、台中、台南、桃園等各減少9.87％、4.03％、1.11％、4.85％；與去年同期相比，六都全部都是負數，各減7∼18％不等，代表投資客並沒有回到市場來。在房價部分，央行官員說，根據國泰第2季房價指數，台北、桃竹、台中季減各為0.45∼2.27％，新北、台南、高雄季增0.32∼7.22％，全台上漲2.29％；與去年同期相比，除桃竹及台中下滑，台北、新北、台南、高雄均為上揚，全台則是小幅上揚0.01％，顯現微幅變動的趨勢。針對央行日前宣布解除房市管制區，包括新北及桃園共6區。央行官員說明，解除的6區在房市的占比不高，且移轉棟數明顯萎縮，房價也趨於下跌，還有銀行及民眾反映現在投資客很少了，因此經綜合評估後決定刪除；「其實房市管制措施主要是為防止房市過熱，隨時都可以做調整」。銀行房貸主管認為，進入8月之後，除了央行放寬房市管制，解除6個管制區，可能激勵買氣進場，但由於下半個月就進入民俗農曆7月禁忌，經驗顯示購屋人在鬼月應會有退場情況，8月份新增房貸是否續增，還是會轉為下降，就要看這兩股力道如何拉鋸。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

5大銀行 7月新增房貸今年來新高

2015/08/22發佈

中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行7月新承作放款統計，其中新承作購屋貸款353.77億元，續創今年新高，月增14.61億元，新承做房貸利率小幅下滑0.007個百分點至1.976％；央行官員表示，7月房貸增加主要因自住購屋陸續回籠，同時也因為首購自住的利率相對較低，使得房貸利率小幅下滑。
五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市的風向球。根據央行統計，五大銀行購屋貸款已連續3個月增加，主要因去年以來，房市一直受到房地合一課稅的不確定因素影響，投資客幾已退場，自住客也偏觀望，隨房地合一課稅政策已抵定且在明年上路，因不確定性消除，自住購屋人則陸續回籠；至於首購族的「青年安心成家方案」7月貸款金額為73.07億元，與6月72.73億元相當。
央行官員指出，目前房市交易自住型的占比很高，投資客已經很少；統計顯示，7月六都移轉棟數除高雄及新北市各增加7.73％及7.21％外，台北、台中、台南、桃園等各減少9.87％、4.03％、1.11％、4.85％；與去年同期相比，六都全部都是負數，各減7∼18％不等，代表投資客並沒有回到市場來。
在房價部分，央行官員說，根據國泰第2季房價指數，台北、桃竹、台中季減各為0.45∼2.27％，新北、台南、高雄季增0.32∼7.22％，全台上漲2.29％；與去年同期相比，除桃竹及台中下滑，台北、新北、台南、高雄均為上揚，全台則是小幅上揚0.01％，顯現微幅變動的趨勢。
針對央行日前宣布解除房市管制區，包括新北及桃園共6區。央行官員說明，解除的6區在房市的占比不高，且移轉棟數明顯萎縮，房價也趨於下跌，還有銀行及民眾反映現在投資客很少了，因此經綜合評估後決定刪除；「其實房市管制措施主要是為防止房市過熱，隨時都可以做調整」。
銀行房貸主管認為，進入8月之後，除了央行放寬房市管制，解除6個管制區，可能激勵買氣進場，但由於下半個月就進入民俗農曆7月禁忌，經驗顯示購屋人在鬼月應會有退場情況，8月份新增房貸是否續增，還是會轉為下降，就要看這兩股力道如何拉鋸。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新竹房市光復路竹科周邊再添活力	2015/08/22發佈
新竹市光復路、新竹科學工業園區一帶早是成熟開發完善區域，房價本具支撐，在新竹市政府8月1日正式開放全市首家國民運動中心後，更為周邊房市添活力。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新科國民運動中心是竹市首座國民運動中心，位於光復路一段，屬於竹科、光復路商圈，光復路可銜接慈雲路快速往來新竹縣竹北市一帶，或銜接中興路往竹東工業技術研究院，並能經由高速公路新竹交流道南來北往。江怡慧指出，近年再加上台灣鐵路局內灣支線輕軌新莊站，可達竹東、內灣觀光區、市區及高速鐵路竹北六家站，還有免費接駁公車，經新竹馬偕醫院至新竹市區。電梯大樓、透天別墅搶市台灣房屋竹科直營店長陳庭英說，新科國民運動中心周邊住宅以電梯大樓、透天別墅產品居多，指名度高的有華清、椰城、米蘭等社區，以光復路一段或89巷近竹東竹中段及金山街商圈為主。其中電梯大樓，屋齡在12至17年、建坪介於20坪到60坪，總價在650萬元至1,300萬元；中古透天分為住宅型或收租型，總價1,500萬元起跳。陳庭英表示，因周邊多是開發完善的區域，新推建案並不多，其中以鄰近竹東竹中車站5分鐘車程的建案最受矚目，值此景氣已完銷，規劃為42至53坪，總價888萬元至1,400萬元內，吸引不少園區首購族。免花大錢居住品質升級江怡慧分析，新科運動中心對周圍生活機能有明顯的幫助，因旁邊多為透天住宅或竹科工程師租住的套房，更能提升居住附加價值，不用花大錢就能享受類似社區大樓的完善公共設施，對工作壓力大的竹科人更添魅力。新竹市政府指出，全市首座新科國民運動中心8月1日正式開放使用，設施包括游泳池、健身房，旨在提供民眾舒適且多元的教育休閒運動環境，未來也規畫在竹光國中旁規劃一座國民運動中心，將北區及香山區市民納入服務範圍，達到全市均衡發展。陳庭英強調，車程不到5分鐘的關新特區，也可分享到新科國民運動中心的「福利」，可參考周邊住宅大樓，屋齡多在8年內，總價約1,200萬元起跳。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新竹房市光復路竹科周邊再添活力

2015/08/22發佈

新竹市光復路、新竹科學工業園區一帶早是成熟開發完善區域，房價本具支撐，在新竹市政府8月1日正式開放全市首家國民運動中心後，更為周邊房市添活力。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新科國民運動中心是竹市首座國民運動中心，位於光復路一段，屬於竹科、光復路商圈，光復路可銜接慈雲路快速往來新竹縣竹北市一帶，或銜接中興路往竹東工業技術研究院，並能經由高速公路新竹交流道南來北往。
江怡慧指出，近年再加上台灣鐵路局內灣支線輕軌新莊站，可達竹東、內灣觀光區、市區及高速鐵路竹北六家站，還有免費接駁公車，經新竹馬偕醫院至新竹市區。
電梯大樓、透天別墅搶市
台灣房屋竹科直營店長陳庭英說，新科國民運動中心周邊住宅以電梯大樓、透天別墅產品居多，指名度高的有華清、椰城、米蘭等社區，以光復路一段或89巷近竹東竹中段及金山街商圈為主。其中電梯大樓，屋齡在12至17年、建坪介於20坪到60坪，總價在650萬元至1,300萬元；中古透天分為住宅型或收租型，總價1,500萬元起跳。
陳庭英表示，因周邊多是開發完善的區域，新推建案並不多，其中以鄰近竹東竹中車站5分鐘車程的建案最受矚目，值此景氣已完銷，規劃為42至53坪，總價888萬元至1,400萬元內，吸引不少園區首購族。
免花大錢居住品質升級
江怡慧分析，新科運動中心對周圍生活機能有明顯的幫助，因旁邊多為透天住宅或竹科工程師租住的套房，更能提升居住附加價值，不用花大錢就能享受類似社區大樓的完善公共設施，對工作壓力大的竹科人更添魅力。
新竹市政府指出，全市首座新科國民運動中心8月1日正式開放使用，設施包括游泳池、健身房，旨在提供民眾舒適且多元的教育休閒運動環境，未來也規畫在竹光國中旁規劃一座國民運動中心，將北區及香山區市民納入服務範圍，達到全市均衡發展。
陳庭英強調，車程不到5分鐘的關新特區，也可分享到新科國民運動中心的「福利」，可參考周邊住宅大樓，屋齡多在8年內，總價約1,200萬元起跳。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中市不動產估價師盃聯誼賽圓滿	2015/08/22發佈
創中部地區社團舉辦球類活動，參賽隊伍數最多的「台中市不動產估價師盃桌羽球邀請賽」，八月十五日於逢甲大學體育館完成精采賽事。台中市不動產發展協會、台中市不動產仲介公會、台中市地政學會、法務部行政執行署台中分署分別獲得羽球甲、乙、丙、丁冠軍，至於桌球各組冠軍分別為台中市公設地權益促進會、台中市不動產發展協會、南投地方法院、台中市政府地政局。主辦單位台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔表示，這幾年在公會會員支持力挺之下，他從民國九十九年開創了台中市不動產聯盟，並舉辦不動產高峰論壇、愛心園遊會、球類聯誼、慶祝地政節等大型活動。五年多以來藉由這些活動的參與，讓不動產估價師走出了封閉又內斂的社團文化，開始與不動產、地政產官學界多方的互動交流，在聯誼同樂的過程中，用這樣自然休閒的方式，讓外界對估價師產業有更深的一層的認識，此乃舉辦本次活動的核心價值。黃昭閔理事長強調，近年來食安問題讓國人開始重視身體健康的重要性，諸如路跑、腳踏車、爬山，包含許多不同項目的球類運動風氣，也蔓延到了民間社團乃至於公部門，然而產官學界之間缺少一個可以互相交流、切磋球技的平台。因此，從去年該會成功的舉辦第一屆桌球賽，獲得與會者的熱烈迴響之後，今年依照原定計畫再增加了羽球項目，沒想到參賽隊伍暴增到了五十二隊，堪稱中部地區的地政盃，規格媲美正式賽事。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中市不動產估價師盃聯誼賽圓滿

2015/08/22發佈

創中部地區社團舉辦球類活動，參賽隊伍數最多的「台中市不動產估價師盃桌羽球邀請賽」，八月十五日於逢甲大學體育館完成精采賽事。台中市不動產發展協會、台中市不動產仲介公會、台中市地政學會、法務部行政執行署台中分署分別獲得羽球甲、乙、丙、丁冠軍，至於桌球各組冠軍分別為台中市公設地權益促進會、台中市不動產發展協會、南投地方法院、台中市政府地政局。
主辦單位台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔表示，這幾年在公會會員支持力挺之下，他從民國九十九年開創了台中市不動產聯盟，並舉辦不動產高峰論壇、愛心園遊會、球類聯誼、慶祝地政節等大型活動。五年多以來藉由這些活動的參與，讓不動產估價師走出了封閉又內斂的社團文化，開始與不動產、地政產官學界多方的互動交流，在聯誼同樂的過程中，用這樣自然休閒的方式，讓外界對估價師產業有更深的一層的認識，此乃舉辦本次活動的核心價值。
黃昭閔理事長強調，近年來食安問題讓國人開始重視身體健康的重要性，諸如路跑、腳踏車、爬山，包含許多不同項目的球類運動風氣，也蔓延到了民間社團乃至於公部門，然而產官學界之間缺少一個可以互相交流、切磋球技的平台。因此，從去年該會成功的舉辦第一屆桌球賽，獲得與會者的熱烈迴響之後，今年依照原定計畫再增加了羽球項目，沒想到參賽隊伍暴增到了五十二隊，堪稱中部地區的地政盃，規格媲美正式賽事。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新案破盤賣衝擊土城海山房市	2015/08/22發佈
新北市土城區捷運海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，近期卻因「大同莊園」預售案開出破盤價行情，吹皺當地房市一池春水，當地房仲業者表示，該案成交價確實已衝擊區域房市，當地中古屋買方出價已不見4字頭，中古屋最高價已下修1成。由大同集團、尚志資產投資興建的土城「大同莊園」預售案，第1期規畫490戶首購、首換為主力的產品，包括25∼33坪的2房、3房；44∼72坪的3+1房、4+1房。「大同莊園」由於業主大同集團土地幾乎零成本，該案打出低於市場行情的破盤價，13樓以下平均成交單價40∼43萬元，13樓以上平均單價43∼46萬元，因價格相當吸引人，該案在房市不景氣下，買氣一枝獨秀，1周以來看房人數高達數百人。信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示，「大同莊園」預售成交價比當地中古屋價格還低，確實對當地房市造成影響，該案未開賣前，當地中古屋成交單價還有40萬元出頭，離捷運3分鐘路程物件，成交單價還可達47萬元，但該案開賣後，買方出價已不見4字頭。永慶房屋土城明德店蘇冠穎則指出，海山站商圈目前指標個案有學府路二段的「快樂花園」，該案屋齡7年，是離捷運海山站最近也最新的社區，今年該社區已成交7戶，是目前交易量最多個案，平均成交單價46萬元，總價約1,100萬元。此外，明德路二段的「摩天京華」社區，屋齡約17年，是當地唯一的鋼骨成屋個案，今年有7戶釋出，已有3戶成交，挑高4米2房型，去年成交單價52萬元，今年已下修至48萬元，平面房型成交也由47萬元下修至44萬元。至於同一路段上的「孔雀王朝」社區，屋齡19年，以往該案成交單價38∼40萬元很好賣，去年釋出也都賣得掉，但目前開價下修至36萬元也賣不出去。預售屋方面，「大同莊園」正對面的預售案「皇翔國鼎」受影響最大，商業區住宅先前成交單價約45∼48萬元，住宅區開價也達6字頭，但受「大同莊園」衝擊，該案行銷告段落後，恐將採先建後售。蘇冠穎表示，海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，但賣方一手屋主多，成本較低，不願接受買方以實價8成開價，即使有成本壓力的投資客也不願認賠出場，導致交易量下滑，中古屋離最高價已下修1成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新案破盤賣衝擊土城海山房市

2015/08/22發佈

新北市土城區捷運海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，近期卻因「大同莊園」預售案開出破盤價行情，吹皺當地房市一池春水，當地房仲業者表示，該案成交價確實已衝擊區域房市，當地中古屋買方出價已不見4字頭，中古屋最高價已下修1成。
由大同集團、尚志資產投資興建的土城「大同莊園」預售案，第1期規畫490戶首購、首換為主力的產品，包括25∼33坪的2房、3房；44∼72坪的3+1房、4+1房。
「大同莊園」由於業主大同集團土地幾乎零成本，該案打出低於市場行情的破盤價，13樓以下平均成交單價40∼43萬元，13樓以上平均單價43∼46萬元，因價格相當吸引人，該案在房市不景氣下，買氣一枝獨秀，1周以來看房人數高達數百人。
信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示，「大同莊園」預售成交價比當地中古屋價格還低，確實對當地房市造成影響，該案未開賣前，當地中古屋成交單價還有40萬元出頭，離捷運3分鐘路程物件，成交單價還可達47萬元，但該案開賣後，買方出價已不見4字頭。
永慶房屋土城明德店蘇冠穎則指出，海山站商圈目前指標個案有學府路二段的「快樂花園」，該案屋齡7年，是離捷運海山站最近也最新的社區，今年該社區已成交7戶，是目前交易量最多個案，平均成交單價46萬元，總價約1,100萬元。
此外，明德路二段的「摩天京華」社區，屋齡約17年，是當地唯一的鋼骨成屋個案，今年有7戶釋出，已有3戶成交，挑高4米2房型，去年成交單價52萬元，今年已下修至48萬元，平面房型成交也由47萬元下修至44萬元。
至於同一路段上的「孔雀王朝」社區，屋齡19年，以往該案成交單價38∼40萬元很好賣，去年釋出也都賣得掉，但目前開價下修至36萬元也賣不出去。
預售屋方面，「大同莊園」正對面的預售案「皇翔國鼎」受影響最大，商業區住宅先前成交單價約45∼48萬元，住宅區開價也達6字頭，但受「大同莊園」衝擊，該案行銷告段落後，恐將採先建後售。
蘇冠穎表示，海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，但賣方一手屋主多，成本較低，不願接受買方以實價8成開價，即使有成本壓力的投資客也不願認賠出場，導致交易量下滑，中古屋離最高價已下修1成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年買房最多可議價1成6	2015/08/22發佈
今年買房真的可以「殺」更多！房仲業統計2013年到2015年六都不動產成交資料，上半年房價議價率在1成1到1成6之間，都比前兩年增加。其中高雄議價比2013年增加5.7個百分點，在六都中殺價幅度成長最多，其次是台北多5.47與台南5.38個百分點。「議價率」是指屋主開價根最後成交價之間的差距比例，也就是所謂的「殺價空間」。東森房屋研究中心統計2013年到2015年上半年的內部成交資料，確認六都可以殺價最多的是台北，議價率16.05％，台中市議價率14.45％稍高於新北市14.06％，緊追台北，位居第2。最小的是高雄，議價率只有11.18％，但也在1成以上。不過，如果論殺價成長率，高雄可就竄升第一。2013年時，其殺價空間只有5.4％，到今年上半年已成長了5.7個百分點，高於台北市成長5.47個百分點。殺價幅度增加最緩慢的是桃園，比前年只多出2.3個百分點。東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，部分投資客無法接受持有稅率提升，讓雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。主管台北中山、大同區的信義房屋執行協理陳緒杰認同說，去年初就開始轉為買方市場，今年初起議價空間加大，現在台北殺價空間確實在1成5到1成6左右。陳緒杰指出，現在客戶很敢出價，還有人一開口就是殺3成的，但是這些抱著搶便宜心態的人最後都沒有成交。他認為，大環境不利，但是屋主未必缺錢，這跟2003年SARS時是不一樣的。建議殺價還是要「訴之以理」，先參考實價登錄的行情，再看實際屋況出價。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年買房最多可議價1成6

2015/08/22發佈

今年買房真的可以「殺」更多！房仲業統計2013年到2015年六都不動產成交資料，上半年房價議價率在1成1到1成6之間，都比前兩年增加。其中高雄議價比2013年增加5.7個百分點，在六都中殺價幅度成長最多，其次是台北多5.47與台南5.38個百分點。
「議價率」是指屋主開價根最後成交價之間的差距比例，也就是所謂的「殺價空間」。東森房屋研究中心統計2013年到2015年上半年的內部成交資料，確認六都可以殺價最多的是台北，議價率16.05％，台中市議價率14.45％稍高於新北市14.06％，緊追台北，位居第2。最小的是高雄，議價率只有11.18％，但也在1成以上。
不過，如果論殺價成長率，高雄可就竄升第一。2013年時，其殺價空間只有5.4％，到今年上半年已成長了5.7個百分點，高於台北市成長5.47個百分點。殺價幅度增加最緩慢的是桃園，比前年只多出2.3個百分點。
東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，部分投資客無法接受持有稅率提升，讓雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。
主管台北中山、大同區的信義房屋執行協理陳緒杰認同說，去年初就開始轉為買方市場，今年初起議價空間加大，現在台北殺價空間確實在1成5到1成6左右。
陳緒杰指出，現在客戶很敢出價，還有人一開口就是殺3成的，但是這些抱著搶便宜心態的人最後都沒有成交。他認為，大環境不利，但是屋主未必缺錢，這跟2003年SARS時是不一樣的。建議殺價還是要「訴之以理」，先參考實價登錄的行情，再看實際屋況出價。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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