台南買屋買房,台南買屋,台南買房-(House-Info會員)-www.台南市土地房屋.tw,2913

目前位置:

台南買屋買房,台南買屋買房-大獅姊.台南買屋,台南買房,台南買屋買房-大獅姊,大獅姊,大台南房屋,台南市透天別墅,永康區透天別墅,台南永康透天別墅.透天別墅.在台南市買一間有電梯的新別墅,中古透天別墅買賣,新市透天別墅.有雙車位(庫)的房屋,查詢台南市房屋實價登錄行情價格,請指定台南永康房仲-台南市土地房屋資訊網.

共29175筆/共2918頁

柯文哲：智慧化從孩子、從學校開始讓他們來改變世界	2015/08/16發佈
台北市長柯文哲2015年8月12日參加「2015智慧城市X市長論壇」，他主張要打造智慧城市的第一步，就是開放政府、全民參與，政府要提供企業和人民良好的平台，讓大家可以在平台上發揮智慧。柯文哲表示，他對智慧城市有兩點看法，第一是政府不可能什麼都做好，但可以提供人民和企業良好的平台，讓每一個人都在平台上有效率地發揮；第二是他要讓市府每個員工都能自由發揮，因為市政不可能市長一個人發想，他鼓勵每一個員工都發揮所能。柯文哲說，他認為智慧城市最重要的，就是結合價值與理念，就如同面對民主失靈現象，究竟是要走回獨裁，還是更開放更民主的方式解決，這就是個人的信仰。但他認為解決民主失靈的方式，就必須用更民主的方式解決，「開放」，這也是他一貫公開透明的價值理念，智慧城市的Gov3.0可以解決這個問題，Gov3.0內涵「開放政府、全民參與、公開透明」，讓不同的聲音都可以入股、共同參與，用更開放更透明的態度，打造更好的民主。他提到最近有一位議員對他說，當了四屆的議員，覺得他當上市長後最大的改變就是公開透明，因為以前跟市政府討資料都很困難，不像現在要什麼就有什麼，柯文哲說，這很簡單啊！他又不想汙錢，所以別人要看什麼就看什麼，所以台北市政府對公文開放是「以開放為原則，不開放是例外」，議員要資料都要給，不給要講理由，因為他認為開放是解決很多弊端的方法。他進一步說，再來就是參與，他後來發現化解反對的最好的辦法就是邀他入股，因為當他變成股東後就不會反對了，所以現在台北市有什麼計畫，他就會向那個選區的議員們報告一遍，希望大家能夠共同參與，他個人信念是，政府不要老是想著要做什麼，而是建立一個平台讓人民去發揮。柯文哲表示，面對Gov3.0跟Smart City，假設一個Gov3.0是一個架子、信念，那台北市政府到底要做什麼的智慧政府，他認為智慧城市、智慧市民、智慧的基礎建築跟智慧的實證場域是台北可以做的，台北市政府不僅開放資料還訂定外界使用規範，開放高價值的資料，像無障礙的餐廳、捷運站怎麼走，都上傳到網路上，未來也預計公布台北市所有性侵害發生的地點，這就是霍桑效應，也是很重要的管理概念，公布常犯罪的區域，透過旁人的監督和觀察，降低犯罪率，北市府到年底前也有很多的開放資料計畫，他覺得公開透明可以讓市民清楚的知道政府在做什麼，也可以給市民合理的期待。柯文哲說，市府很多局處都有寫APP，但市府開放資料後讓民間也能自己開發APP，資訊局會把政府和民間的都放上來，就像是「羅馬競技場」，實踐是檢驗真理最簡單的標準，讓市民來選擇，如果局處開發APP被市民淘汰，到時候就輪到市長K你，就知道誰被踢出羅馬競技場。對於常見的市民陳情，柯文哲說市府正推動Input計畫，讓1999、APP、市政信箱和現場填表的市民，都可以透過下拉式選項來填寫，讓市民的問題都有結構性，而且會把所有資料放在同一個database，並且自動分派給誰處理。柯文哲說這是台北市的神經系統，把台北市政府面對的問題，讓市長知道。柯文哲提到教育局的「台北酷課雲」，從國小到高中的每一堂課程都要有網路課程，每一堂課要找5個老師來處理，這會是非常龐大的全民運動。他說，智慧化最重要的是從學校開始，孩子要面對的是未來的世界，是最需要智慧化的，因此他要求把智慧化和電子化的經費，最優先撥給學校。柯文哲主張，改變學生能改變世界，未來台北市學校全部都要用平板，老師的功能轉成解決疑問和組織學生討論，他也說未來請假要用APP。對於熱門的i-voting，柯文哲說會根據不同投票的強度，用不同程度的驗證來處理，台北市明年開始會「精確投票」，用身分證或自然人憑證投票，到時候可以處理到戶籍在羅斯福路上的人投票，或是某個行政區的人能投票。柯文哲表示，有人問不會網路投票的老人家怎麼辦？他回應說，如果有選擇，政府就應該讓人民往進步的方向前進，老人家知道和自己權益有關，一定會開始學習如何i-voting。柯文哲也強調政府提供誘因和infrastructure的重要性，例如Taipei的Wifi要透過誘因讓民間投入；3D道管中心是政府建置的基礎建設，但往後每個人要挖馬路都會去看。柯文哲說他要花8千萬成立「智慧城市專案辦公室」，建立平台讓所有廠商都可以進來做。他說，要面對問題、分析問題和規劃定案，我們每天生活中遇到的問題，思考能不能透過電子化來解決。最後，柯文哲強調打造智慧城市，Gov3.0、smart city和citizen都很重要，要開放政府、全民參與，讓所有人一起來打造智慧城市。另外，在提問時，主持人謝金河問為什麼只用Line？柯文哲回應有兩個原因，第一是Line不用錢，第二是Founder effect建立者效應，因為一開始就用Line，接著就繼續用。主持人也提問柯文哲去韓國參訪的心得。柯文哲說，去韓國印象最深的是公宅公司和SM公司。韓國有首爾和中央政府兩間公宅公司，兩家已經成立20幾年，如果我們把高房價當成要處理的目標，為什麼過去政府都不處理？他說，他認為面對問題是解決問題的第一步。此外，他也問SM公司是怎麼選角？SM公司回答，他們選角時是估計選出來的人能不能在亞洲市場生存，在亞洲市場有沒有競爭力？柯文哲強調，我們要和韓國一樣Be Ambition，人有夢想而偉大，這是台灣缺乏的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯文哲：智慧化從孩子、從學校開始讓他們來改變世界

2015/08/16發佈

台北市長柯文哲2015年8月12日參加「2015智慧城市X市長論壇」，他主張要打造智慧城市的第一步，就是開放政府、全民參與，政府要提供企業和人民良好的平台，讓大家可以在平台上發揮智慧。

柯文哲表示，他對智慧城市有兩點看法，第一是政府不可能什麼都做好，但可以提供人民和企業良好的平台，讓每一個人都在平台上有效率地發揮；第二是他要讓市府每個員工都能自由發揮，因為市政不可能市長一個人發想，他鼓勵每一個員工都發揮所能。

柯文哲說，他認為智慧城市最重要的，就是結合價值與理念，就如同面對民主失靈現象，究竟是要走回獨裁，還是更開放更民主的方式解決，這就是個人的信仰。但他認為解決民主失靈的方式，就必須用更民主的方式解決，「開放」，這也是他一貫公開透明的價值理念，智慧城市的Gov3.0可以解決這個問題，Gov3.0內涵「開放政府、全民參與、公開透明」，讓不同的聲音都可以入股、共同參與，用更開放更透明的態度，打造更好的民主。

他提到最近有一位議員對他說，當了四屆的議員，覺得他當上市長後最大的改變就是公開透明，因為以前跟市政府討資料都很困難，不像現在要什麼就有什麼，柯文哲說，這很簡單啊！他又不想汙錢，所以別人要看什麼就看什麼，所以台北市政府對公文開放是「以開放為原則，不開放是例外」，議員要資料都要給，不給要講理由，因為他認為開放是解決很多弊端的方法。

他進一步說，再來就是參與，他後來發現化解反對的最好的辦法就是邀他入股，因為當他變成股東後就不會反對了，所以現在台北市有什麼計畫，他就會向那個選區的議員們報告一遍，希望大家能夠共同參與，他個人信念是，政府不要老是想著要做什麼，而是建立一個平台讓人民去發揮。

柯文哲表示，面對Gov3.0跟Smart City，假設一個Gov3.0是一個架子、信念，那台北市政府到底要做什麼的智慧政府，他認為智慧城市、智慧市民、智慧的基礎建築跟智慧的實證場域是台北可以做的，台北市政府不僅開放資料還訂定外界使用規範，開放高價值的資料，像無障礙的餐廳、捷運站怎麼走，都上傳到網路上，未來也預計公布台北市所有性侵害發生的地點，這就是霍桑效應，也是很重要的管理概念，公布常犯罪的區域，透過旁人的監督和觀察，降低犯罪率，北市府到年底前也有很多的開放資料計畫，他覺得公開透明可以讓市民清楚的知道政府在做什麼，也可以給市民合理的期待。

柯文哲說，市府很多局處都有寫APP，但市府開放資料後讓民間也能自己開發APP，資訊局會把政府和民間的都放上來，就像是「羅馬競技場」，實踐是檢驗真理最簡單的標準，讓市民來選擇，如果局處開發APP被市民淘汰，到時候就輪到市長K你，就知道誰被踢出羅馬競技場。

對於常見的市民陳情，柯文哲說市府正推動Input計畫，讓1999、APP、市政信箱和現場填表的市民，都可以透過下拉式選項來填寫，讓市民的問題都有結構性，而且會把所有資料放在同一個database，並且自動分派給誰處理。柯文哲說這是台北市的神經系統，把台北市政府面對的問題，讓市長知道。

柯文哲提到教育局的「台北酷課雲」，從國小到高中的每一堂課程都要有網路課程，每一堂課要找5個老師來處理，這會是非常龐大的全民運動。他說，智慧化最重要的是從學校開始，孩子要面對的是未來的世界，是最需要智慧化的，因此他要求把智慧化和電子化的經費，最優先撥給學校。

柯文哲主張，改變學生能改變世界，未來台北市學校全部都要用平板，老師的功能轉成解決疑問和組織學生討論，他也說未來請假要用APP。對於熱門的i-voting，柯文哲說會根據不同投票的強度，用不同程度的驗證來處理，台北市明年開始會「精確投票」，用身分證或自然人憑證投票，到時候可以處理到戶籍在羅斯福路上的人投票，或是某個行政區的人能投票。柯文哲表示，有人問不會網路投票的老人家怎麼辦？他回應說，如果有選擇，政府就應該讓人民往進步的方向前進，老人家知道和自己權益有關，一定會開始學習如何i-voting。

柯文哲也強調政府提供誘因和infrastructure的重要性，例如Taipei的Wifi要透過誘因讓民間投入；3D道管中心是政府建置的基礎建設，但往後每個人要挖馬路都會去看。柯文哲說他要花8千萬成立「智慧城市專案辦公室」，建立平台讓所有廠商都可以進來做。他說，要面對問題、分析問題和規劃定案，我們每天生活中遇到的問題，思考能不能透過電子化來解決。

最後，柯文哲強調打造智慧城市，Gov3.0、smart city和citizen都很重要，要開放政府、全民參與，讓所有人一起來打造智慧城市。

另外，在提問時，主持人謝金河問為什麼只用Line？柯文哲回應有兩個原因，第一是Line不用錢，第二是Founder effect建立者效應，因為一開始就用Line，接著就繼續用。

主持人也提問柯文哲去韓國參訪的心得。柯文哲說，去韓國印象最深的是公宅公司和SM公司。韓國有首爾和中央政府兩間公宅公司，兩家已經成立20幾年，如果我們把高房價當成要處理的目標，為什麼過去政府都不處理？他說，他認為面對問題是解決問題的第一步。此外，他也問SM公司是怎麼選角？SM公司回答，他們選角時是估計選出來的人能不能在亞洲市場生存，在亞洲市場有沒有競爭力？柯文哲強調，我們要和韓國一樣Be Ambition，人有夢想而偉大，這是台灣缺乏的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

麥當勞在台身價知多少？自有店面市值逾百億	2015/08/16發佈
麥當勞有意調整全權經營策略，牽連到國內速食店面的經營版圖，預料未來可能走向區域授權模式。麥當勞除了經營速食本業有一套，在不動產投資上也相當具有眼光，甚至是帶動商圈發展的「帶頭大哥」，根據本刊調查，台灣麥當勞名下有不少大樓店面或是獨棟經營處所，光是這些自有店面至少就值百億元，儼然成為台灣速食業的店王。麥當勞不僅是全球速食產業的指標企業，更是股神巴菲特偏好長期持有，且具有穩定增長潛力的企業，不僅本業經營狀況出色，在不動產投資與商圈養成方面更是有獨到之處。根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，市值超過百億。根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，市值超過百億。全台坐擁逾4000坪黃金店面信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據相關資料顯示，台灣的麥當勞部分店面取得時間甚早，相對身價上漲幅度也很驚人，名下不少店面的登記資料還是第一次登記，代表當初從建物投資興建的時候，麥當勞就已經參與其中，而這裡面除了有不少是位處精華區的角間店面，有些甚至是獨棟建物，一方面經營本身的速食生意，另一方面也坐享土地的增值利益。例如麥當勞位於站前商圈的指標三角窗店面，正對面的韓系藥妝店，單坪月租金行情是目前實價揭露最高的一筆，每坪每月租金高達2.75萬元，行情直逼東區正忠孝東路上的店面，而麥當勞站前商圈店的面積有200多坪，假設以每坪租金行情1.5萬元、租金投報率2%推估，單坪身價約900萬元。根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，至少擁有超過20間，雖然資產規模比不上壽險公司，但若就外商公司來看，麥當勞算是持有不動產相當具有規模的國際企業。此外，這些店面大多位於各地區的精華路段，且單店面積平均都超過百坪以上，包括站前商圈、民生東路、忠孝東路五段、國父紀念館旁等店，都是台北市精華區內的沿街熱門店面，加上未來仍有麥當勞本業長期穩定的租金收入，身價具有想像空間。轉租或自購搭配運用投資房產獲利豐相關媒體報導指出，在台灣直營店規模有350間的全球速食企業麥當勞，未來將找到業者接手，打算改採授權經營，退出直接經營的模式，業者推估，台灣麥當勞在國內各商圈的滲透率高，應該已經過了快速成長的高峰期，最輝煌的時候，台灣麥當勞曾經是全球前10大獲利市場，此次改採授權方式出場，一來是配合母公司集團讓全球加盟餐廳比例拉高至90%的改造目標，同時也似乎有逢高獲利了結出場的意味。麥當勞的創始人曾經指出，房地產也是麥當勞的生意之一，若只做速食，可能早就關門大吉了。據了解，麥當勞的SOP經營模式大致分為三類，第一種是採加盟的特許經營模式，單純當作品牌技術的授權，收取固定的權利金，第二類則是購地自建供連鎖店使用，再把店面租給加盟者，除了加盟金外，又多了一筆穩定的店租收益。第三種模式是向地主長期租賃，租約甚至常達20年，由於租約長、租金收入穩定，不少地主或房東也都樂於租給這類國際企業，而後麥當勞再將租來的店面轉租給加盟者，相當於二房東的角色，當然，來自於加盟商的租金收入，也成為麥當勞獲利來源的一部分。過去採全直營模式經營的麥當勞宣布改採區域授權經營，震撼國內市場，但若就麥當勞在美國上市的股價仍有97元，對比金融海嘯時期曾跌到60元以下，集團經營狀況仍相對穩定，因此市場預料出售的價格必定也會相當可觀，而麥當勞名下的店面因為持有時間早，增值的效益也勢必相當驚人。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

麥當勞在台身價知多少？自有店面市值逾百億

2015/08/16發佈

麥當勞有意調整全權經營策略，牽連到國內速食店面的經營版圖，預料未來可能走向區域授權模式。麥當勞除了經營速食本業有一套，在不動產投資上也相當具有眼光，甚至是帶動商圈發展的「帶頭大哥」，根據本刊調查，台灣麥當勞名下有不少大樓店面或是獨棟經營處所，光是這些自有店面至少就值百億元，儼然成為台灣速食業的店王。
麥當勞不僅是全球速食產業的指標企業，更是股神巴菲特偏好長期持有，且具有穩定增長潛力的企業，不僅本業經營狀況出色，在不動產投資與商圈養成方面更是有獨到之處。
根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，市值超過百億。
根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，市值超過百億。

全台坐擁逾4000坪黃金店面
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據相關資料顯示，台灣的麥當勞部分店面取得時間甚早，相對身價上漲幅度也很驚人，名下不少店面的登記資料還是第一次登記，代表當初從建物投資興建的時候，麥當勞就已經參與其中，而這裡面除了有不少是位處精華區的角間店面，有些甚至是獨棟建物，一方面經營本身的速食生意，另一方面也坐享土地的增值利益。
例如麥當勞位於站前商圈的指標三角窗店面，正對面的韓系藥妝店，單坪月租金行情是目前實價揭露最高的一筆，每坪每月租金高達2.75萬元，行情直逼東區正忠孝東路上的店面，而麥當勞站前商圈店的面積有200多坪，假設以每坪租金行情1.5萬元、租金投報率2%推估，單坪身價約900萬元。
根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，至少擁有超過20間，雖然資產規模比不上壽險公司，但若就外商公司來看，麥當勞算是持有不動產相當具有規模的國際企業。
此外，這些店面大多位於各地區的精華路段，且單店面積平均都超過百坪以上，包括站前商圈、民生東路、忠孝東路五段、國父紀念館旁等店，都是台北市精華區內的沿街熱門店面，加上未來仍有麥當勞本業長期穩定的租金收入，身價具有想像空間。
轉租或自購搭配運用投資房產獲利豐
相關媒體報導指出，在台灣直營店規模有350間的全球速食企業麥當勞，未來將找到業者接手，打算改採授權經營，退出直接經營的模式，業者推估，台灣麥當勞在國內各商圈的滲透率高，應該已經過了快速成長的高峰期，最輝煌的時候，台灣麥當勞曾經是全球前10大獲利市場，此次改採授權方式出場，一來是配合母公司集團讓全球加盟餐廳比例拉高至90%的改造目標，同時也似乎有逢高獲利了結出場的意味。
麥當勞的創始人曾經指出，房地產也是麥當勞的生意之一，若只做速食，可能早就關門大吉了。據了解，麥當勞的SOP經營模式大致分為三類，第一種是採加盟的特許經營模式，單純當作品牌技術的授權，收取固定的權利金，第二類則是購地自建供連鎖店使用，再把店面租給加盟者，除了加盟金外，又多了一筆穩定的店租收益。
第三種模式是向地主長期租賃，租約甚至常達20年，由於租約長、租金收入穩定，不少地主或房東也都樂於租給這類國際企業，而後麥當勞再將租來的店面轉租給加盟者，相當於二房東的角色，當然，來自於加盟商的租金收入，也成為麥當勞獲利來源的一部分。
過去採全直營模式經營的麥當勞宣布改採區域授權經營，震撼國內市場，但若就麥當勞在美國上市的股價仍有97元，對比金融海嘯時期曾跌到60元以下，集團經營狀況仍相對穩定，因此市場預料出售的價格必定也會相當可觀，而麥當勞名下的店面因為持有時間早，增值的效益也勢必相當驚人。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸管制鬆綁央行打房縮手?	2015/08/16發佈
過去打房不疑餘力的央行，現在縮手了嗎？現在宣布放寬房貸管制措施，包括特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌以及桃園市，同時，購買豪宅以及第三戶房貸的最高成數由五成提高到六成。這是央行實施房貸限制五年以來首次鬆綁，房仲拍手叫好，認為有助房市回春，但卻被學者痛批打房「開倒車。」「好冷，整個冬天在你家門」，房市好冷，買氣有多凍，看看，北市蛋黃區安和路的電梯大廈，房價原本每坪109萬，現在屋主急脫手，砍了90萬，買家卻還不買帳，就怕房市住進冷凍庫，台灣經濟也冷枝枝，央行趕緊解凍，鬆綁打房政策，包括同一名下第二棟房貸成數不能超過7成的管制地區，刪除了新北市八里、鶯歌以及桃園市全區，同時，購買豪宅以及第三戶房貸的最高成數也從由五成提高到六成，也是央行打房政策五年以來首次鬆綁，房仲拍手叫好，學者卻是兩樣情。有人痛批打房「開倒車」，等於便宜了炒房投資客，但有學者說，沒這麼嚴重，央行突然放寬房貸限制，因為台灣經濟成長率大幅下休，挽救總體經濟，央行稍微鬆綁，希望房價軟著陸，而不是落進無底深淵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸管制鬆綁央行打房縮手?

2015/08/16發佈

過去打房不疑餘力的央行，現在縮手了嗎？現在宣布放寬房貸管制措施，包括特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌以及桃園市，同時，購買豪宅以及第三戶房貸的最高成數由五成提高到六成。這是央行實施房貸限制五年以來首次鬆綁，房仲拍手叫好，認為有助房市回春，但卻被學者痛批打房「開倒車。」
「好冷，整個冬天在你家門」，房市好冷，買氣有多凍，看看，北市蛋黃區安和路的電梯大廈，房價原本每坪109萬，現在屋主急脫手，砍了90萬，買家卻還不買帳，就怕房市住進冷凍庫，台灣經濟也冷枝枝，央行趕緊解凍，鬆綁打房政策，包括同一名下第二棟房貸成數不能超過7成的管制地區，刪除了新北市八里、鶯歌以及桃園市全區，同時，購買豪宅以及第三戶房貸的最高成數也從由五成提高到六成，也是央行打房政策五年以來首次鬆綁，房仲拍手叫好，學者卻是兩樣情。
有人痛批打房「開倒車」，等於便宜了炒房投資客，但有學者說，沒這麼嚴重，央行突然放寬房貸限制，因為台灣經濟成長率大幅下休，挽救總體經濟，央行稍微鬆綁，希望房價軟著陸，而不是落進無底深淵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

理財健診－參考區域開價賣屋審慎評估	2015/08/16發佈
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：林小姐的問題可以分成兩個層面，第一個層面是如果打算賣屋，那麼就得先思考屋況、開價與後續租約的問題；收到新北市違章拆除大隊的違章建築認定通知書，在沒有影響公安的狀況下，雖然不至於即報即拆，但在未來仍有相當大的機會會拆除，因此若打算出售，一定要告知下一手屋主，避免造成未來的糾紛。至於開價部份，除了產權合法的部分依據實價登錄搭配屋況良窳來調整開價外，頂加部分一般多採取樓下價格的二分之一到三分之一，不過在近年來由於違建不斷造成公安問題，目前市場上開價有幾個主流，1是按照租金收益回推售價，2是按照工程造價計算，每坪約2∼3萬，但多數賣方並不是那麼樂意接受，建議開價也同時搭配區域類似產品開價與房仲建議，會更為精準。當然，終究價格還是要接受市場考驗，能賣出的價錢才會是市場可接受的價錢。在和下一手屋主與房客間的協調上，目前該屋租給3戶，也還有一年租約，若租約未滿時就出售，按照民法第425條，租約仍可延續到新的屋主，不過若原屋主和房客有押金等其他需要釐清的財務狀況，建議可以先告知房客，若房客未來房租租約延續到新屋主，也記得要移轉押金，或是在交易時先白紙黑字寫下，日後較不會有糾紛。不可諱言，因為還有房客在裡面，也還有一年租約，對於一些打算當房東的投資人會比較有吸引力，房子的價格也會比較好一些。第二個層面是，房地合一上路後對林小姐的影響。從資料上看起來，林小姐取得時間應該超過兩年，根據目前房地合一規定，林小姐取得時間在105年1月1日前已滿兩年，適用舊制，若不以價格考量，林小姐在期間前後出售，都沒有差別。對於若在新制上路後取得的新屋主，未來轉售會受影響，日後這類投機型的買方將會稍微少一點，換言之，林小姐這種投資型商品未來要賣，可能也得花較久時間。如果以價格為考量，由於目前是下行波段，價格成為最大未知數，若以獲利了結為前提，林小姐可以在排除稅務變因之後，作更審慎評估。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

理財健診－參考區域開價賣屋審慎評估

2015/08/16發佈

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：
林小姐的問題可以分成兩個層面，第一個層面是如果打算賣屋，那麼就得先思考屋況、開價與後續租約的問題；收到新北市違章拆除大隊的違章建築認定通知書，在沒有影響公安的狀況下，雖然不至於即報即拆，但在未來仍有相當大的機會會拆除，因此若打算出售，一定要告知下一手屋主，避免造成未來的糾紛。
至於開價部份，除了產權合法的部分依據實價登錄搭配屋況良窳來調整開價外，頂加部分一般多採取樓下價格的二分之一到三分之一，不過在近年來由於違建不斷造成公安問題，目前市場上開價有幾個主流，1是按照租金收益回推售價，2是按照工程造價計算，每坪約2∼3萬，但多數賣方並不是那麼樂意接受，建議開價也同時搭配區域類似產品開價與房仲建議，會更為精準。當然，終究價格還是要接受市場考驗，能賣出的價錢才會是市場可接受的價錢。
在和下一手屋主與房客間的協調上，目前該屋租給3戶，也還有一年租約，若租約未滿時就出售，按照民法第425條，租約仍可延續到新的屋主，不過若原屋主和房客有押金等其他需要釐清的財務狀況，建議可以先告知房客，若房客未來房租租約延續到新屋主，也記得要移轉押金，或是在交易時先白紙黑字寫下，日後較不會有糾紛。不可諱言，因為還有房客在裡面，也還有一年租約，對於一些打算當房東的投資人會比較有吸引力，房子的價格也會比較好一些。
第二個層面是，房地合一上路後對林小姐的影響。從資料上看起來，林小姐取得時間應該超過兩年，根據目前房地合一規定，林小姐取得時間在105年1月1日前已滿兩年，適用舊制，若不以價格考量，林小姐在期間前後出售，都沒有差別。對於若在新制上路後取得的新屋主，未來轉售會受影響，日後這類投機型的買方將會稍微少一點，換言之，林小姐這種投資型商品未來要賣，可能也得花較久時間。如果以價格為考量，由於目前是下行波段，價格成為最大未知數，若以獲利了結為前提，林小姐可以在排除稅務變因之後，作更審慎評估。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

賣身障宅疏失北市府被判國賠	2015/08/16發佈
台北市松山新村國宅身心障礙保留戶出售，卻因承辦人員疏失，准許屋主將保留戶出售給非身障人士，致黃姓身障人士喪失優先購買權，房價四年來飆漲一千萬元，黃提告求償。法院昨（14）日判決北市府應賠償564萬餘元。本案可上訴。北市政府依身心障礙者權益保障法規定，在國宅設有身障保留戶，讓身障人士優先購買，若日後要轉售，依身障法規定要優先賣給身障者並必須先公告，如果沒有身障人士購買，才可轉為一般戶出售給非身障者。黃提告指出，2003年鄧姓身障人士年購買「松山新村」國宅，2010年4月3日以2,160萬元與不是身障人士的郭姓買主先簽約售屋，同月11日才向台北市政府申報轉售公告，他想購買，鄧故意開出3,000萬元高價致第一次議約不成，他還想再談繼續價格，但鄧竟然用沒有他簽名的「協議不成立證明」書，表明沒有身障人士購買，申請將身障戶轉為一般戶。北市府都發局沒有核對詳查，竟准轉為一般戶賣給郭，致他喪失優先承買權。黃指出，他提行政訴訟，最高行政法院去年5月認定北市府有疏失，判決北市府敗訴並撤銷准許鄧售屋的公告。黃勝訴確定後，再提國家賠償，請求台北市政府賠償他原可以,2160萬元購屋，與該屋漲價後市價2,724萬元之間的差價564萬元。台北地方法院審理後認定北市府確有疏失，經鑑價該屋目前市價漲到3,195萬元，若黃2011年有購入可獲利1,035萬餘元，因黃只請求賠償564萬元，因此全數判准。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

賣身障宅疏失北市府被判國賠

2015/08/16發佈

台北市松山新村國宅身心障礙保留戶出售，卻因承辦人員疏失，准許屋主將保留戶出售給非身障人士，致黃姓身障人士喪失優先購買權，房價四年來飆漲一千萬元，黃提告求償。法院昨（14）日判決北市府應賠償564萬餘元。本案可上訴。
北市政府依身心障礙者權益保障法規定，在國宅設有身障保留戶，讓身障人士優先購買，若日後要轉售，依身障法規定要優先賣給身障者並必須先公告，如果沒有身障人士購買，才可轉為一般戶出售給非身障者。
黃提告指出，2003年鄧姓身障人士年購買「松山新村」國宅，2010年4月3日以2,160萬元與不是身障人士的郭姓買主先簽約售屋，同月11日才向台北市政府申報轉售公告，他想購買，鄧故意開出3,000萬元高價致第一次議約不成，他還想再談繼續價格，但鄧竟然用沒有他簽名的「協議不成立證明」書，表明沒有身障人士購買，申請將身障戶轉為一般戶。北市府都發局沒有核對詳查，竟准轉為一般戶賣給郭，致他喪失優先承買權。
黃指出，他提行政訴訟，最高行政法院去年5月認定北市府有疏失，判決北市府敗訴並撤銷准許鄧售屋的公告。黃勝訴確定後，再提國家賠償，請求台北市政府賠償他原可以,2160萬元購屋，與該屋漲價後市價2,724萬元之間的差價564萬元。
台北地方法院審理後認定北市府確有疏失，經鑑價該屋目前市價漲到3,195萬元，若黃2011年有購入可獲利1,035萬餘元，因黃只請求賠償564萬元，因此全數判准。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市綠意宅漲相佳建商也瘋狂	2015/08/16發佈
好宅以「綠」為貴！台中新成屋與預售新案紛紛以「綠意宅」為訴求，尤其是單元2重劃區，在低建蔽率、低容積率及高綠覆率的「二低一高」加持下，每坪單價已站上「4」字頭，建商爭相將綠意帶入建案，基地周邊綠帶環繞、規劃豐富中庭植栽，綠意更勝其他重劃區。台灣房屋智庫日前公布統計，今年上半年以來，全台六大都會區「綠意宅」周邊房價，平均較同行政區房價高出21.3％。以台中市西區草悟道沿線為例，綠意宅與周圍價差高達19.4％，顯示在都會區中，擁有綠意就是房價的保證。在這股綠意潮下，台中新建案紛紛強調綠化、訴求自然休閒風。緊鄰7期的單元2，建蔽率約50％，容積率120∼170％，遠低於7期新市政中心的40∼80％建蔽率及320∼650％容積率，綠覆率大增，帶動單元2房價維持高檔。其中，精銳建設在單元2的豪墅案「花千樹」及「精銳博」預售大樓案，社區內遍植珍貴樹種，其中不乏樹齡逾百年的老樹，社區宛如小森林般綠意盎然。以生機豪墅聞名的陸府建設，位於單元2的新案「植森」，以整體生態系統思考，強打生機建築、綠海建築概念，運用原生植物自然法則，創造調節氣溫、降低噪音及截流落塵的功能，頗具特色。位於單元2的「遠雄一品」，面臨綠園道，社區內擁有占地2,300坪的花園綠地，綠意環繞；此外，雋業建設在單元2的「森雋」新案，在頂樓打造「開心農場」，800坪基地就有600坪是公園綠地。此外，慶仁建設分別在7期南側、國美館特區推出「林境」及「之間」案，貫徹「都市裡的園林建築」概念，未來在社區內不只可以看到70多株樹木，建築更採垂直綠化設計，透過挑選及搭配過的樹種，住戶在家就可以感受如春四季。總太地產獲得「國家卓越建設金質獎」肯定、位於台中嶺東特區的「拾光」案，罕見地在大廳裡種樹，以「Inner Garden室內花園」的概念，打造光影綠意滿盈的大廳，景觀庭院則全部種植台灣原生樹種，體現「拾光」對人文與土地的尊重。位於台中8期的「遠雄文心匯」，不僅規畫機能成熟、逾500坪中庭花園，也將綠意融入社區，例如大面積植栽、空中花園及一戶一樹等，還獲得「綠建築銀級」標章的認證。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市綠意宅漲相佳建商也瘋狂

2015/08/16發佈

好宅以「綠」為貴！台中新成屋與預售新案紛紛以「綠意宅」為訴求，尤其是單元2重劃區，在低建蔽率、低容積率及高綠覆率的「二低一高」加持下，每坪單價已站上「4」字頭，建商爭相將綠意帶入建案，基地周邊綠帶環繞、規劃豐富中庭植栽，綠意更勝其他重劃區。
台灣房屋智庫日前公布統計，今年上半年以來，全台六大都會區「綠意宅」周邊房價，平均較同行政區房價高出21.3％。以台中市西區草悟道沿線為例，綠意宅與周圍價差高達19.4％，顯示在都會區中，擁有綠意就是房價的保證。
在這股綠意潮下，台中新建案紛紛強調綠化、訴求自然休閒風。緊鄰7期的單元2，建蔽率約50％，容積率120∼170％，遠低於7期新市政中心的40∼80％建蔽率及320∼650％容積率，綠覆率大增，帶動單元2房價維持高檔。
其中，精銳建設在單元2的豪墅案「花千樹」及「精銳博」預售大樓案，社區內遍植珍貴樹種，其中不乏樹齡逾百年的老樹，社區宛如小森林般綠意盎然。
以生機豪墅聞名的陸府建設，位於單元2的新案「植森」，以整體生態系統思考，強打生機建築、綠海建築概念，運用原生植物自然法則，創造調節氣溫、降低噪音及截流落塵的功能，頗具特色。
位於單元2的「遠雄一品」，面臨綠園道，社區內擁有占地2,300坪的花園綠地，綠意環繞；此外，雋業建設在單元2的「森雋」新案，在頂樓打造「開心農場」，800坪基地就有600坪是公園綠地。
此外，慶仁建設分別在7期南側、國美館特區推出「林境」及「之間」案，貫徹「都市裡的園林建築」概念，未來在社區內不只可以看到70多株樹木，建築更採垂直綠化設計，透過挑選及搭配過的樹種，住戶在家就可以感受如春四季。
總太地產獲得「國家卓越建設金質獎」肯定、位於台中嶺東特區的「拾光」案，罕見地在大廳裡種樹，以「Inner Garden室內花園」的概念，打造光影綠意滿盈的大廳，景觀庭院則全部種植台灣原生樹種，體現「拾光」對人文與土地的尊重。
位於台中8期的「遠雄文心匯」，不僅規畫機能成熟、逾500坪中庭花園，也將綠意融入社區，例如大面積植栽、空中花園及一戶一樹等，還獲得「綠建築銀級」標章的認證。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市鄭子寮重劃區別墅受寵愛	2015/08/16發佈
挾其生活與交通機制極佳的「鄭子寮重劃區」，近幾年來，隨著各種公共設施已陸續到位，中小型公園林立，素地仍偏多的該區，反而因是台南市中心精華地段，少數的低密度住宅區，被建商看中，相繼規畫興建為獨幢豪宅的「虎尾寮特區」。在房市一片看淡之際，「虎尾寮特區」目前卻仍為北區房市交易持續活絡的一大熱點，且其總房價又節節攀升；分析該區域逆勢上揚主因，是因該區是台南市區內，素地偏多，發展又相對緩慢的區域，早期周遭除了小北商圈外，附近皆是漁塭與舊式零亂的住商混合區，這幾年在政府積極拓寬道路，整頓抽水系統、空地與水澤等腹地，公共設施到位，居住品質也跟著大為提升。東森房屋海安加盟店經理黃英傑表示，「鄭子寮重劃區」位於和緯路二段以北、北安路一段與中華北路二段以南區域，生活圈內公園綠地多，生活圈內大多為10年上下的透天別墅，或是2到4房大坪數的大樓產品，最為搶手。貫穿該區域的主要幹道─和緯路，是該區內重要聯外幹道，其沿線商店較多，有著名的花園夜市與好市多台南店，且附近屋齡以低於5年的成屋最多，社區街廓漂亮，動線設計良好，整體環境相當優質，由於環境清幽，受到不少南科新貴喜愛。黃英傑指出，「鄭子寮重劃區」優於其他重劃區的優點，莫過於交通四通八達，大台南合併後，更加凸顯此地點優點，不僅離台南市中心僅6分鐘車程，到台南永康或南科，南科工也只需要15分鐘，若沿西門路接中正南路北行，還可銜接中山高永康交流道，當地房價逐年攀升，這兩年來漲了20％以上，每坪約24至25萬元，現已很少有低於千萬元以下的新產品，後市持續看漲，且因近期別墅產品釋出量較少，若開價合理，很快就會成交。位於海安路、文賢路口的翰元建設推出規畫9戶，4樓半的透天別墅「大有」，地坪基地面積253坪，地坪22至41.5坪、建坪66至111坪，總價1,880萬至4,688萬元，每戶都有前後景觀陽台，採全區筏式基礎施作，是該區域少見使用「氣井通風」的建築，且鄰近台南知名的雙語文元國小，和知名的文賢國中。富凰建設推出的「富凰喜悅」位於和緯路、文賢一街口，住家地坪23坪、建坪56至104坪，總價1,380萬起，店面地坪26坪、建坪72至105坪，總價2,135萬元起，規畫面寬4米2、樓高三樓半、4房的產品，推出後詢問度高，目前已售出近50％。寬達建設的「福居NO.13」位於賢北國小旁，為成屋透天店住，地坪37.7至45.0坪，規畫地上4.5層13戶的產品，建築風格簡約大器，採光通風良好。柏霖建設長期在北區推案，「柏霖柏林No.5」正對文賢國中，附近還有賢北國小、大港國小及文元國小等學校，鄰近附近有公園、校園雙園合一，打造出綠色人文的時尚輕豪宅；採特殊的建築物防水工法，產品規畫4樓半的電梯別墅，地坪40至52坪、建坪98至118坪，總價3,388萬元起。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市鄭子寮重劃區別墅受寵愛

2015/08/16發佈

挾其生活與交通機制極佳的「鄭子寮重劃區」，近幾年來，隨著各種公共設施已陸續到位，中小型公園林立，素地仍偏多的該區，反而因是台南市中心精華地段，少數的低密度住宅區，被建商看中，相繼規畫興建為獨幢豪宅的「虎尾寮特區」。
在房市一片看淡之際，「虎尾寮特區」目前卻仍為北區房市交易持續活絡的一大熱點，且其總房價又節節攀升；分析該區域逆勢上揚主因，是因該區是台南市區內，素地偏多，發展又相對緩慢的區域，早期周遭除了小北商圈外，附近皆是漁塭與舊式零亂的住商混合區，這幾年在政府積極拓寬道路，整頓抽水系統、空地與水澤等腹地，公共設施到位，居住品質也跟著大為提升。
東森房屋海安加盟店經理黃英傑表示，「鄭子寮重劃區」位於和緯路二段以北、北安路一段與中華北路二段以南區域，生活圈內公園綠地多，生活圈內大多為10年上下的透天別墅，或是2到4房大坪數的大樓產品，最為搶手。
貫穿該區域的主要幹道─和緯路，是該區內重要聯外幹道，其沿線商店較多，有著名的花園夜市與好市多台南店，且附近屋齡以低於5年的成屋最多，社區街廓漂亮，動線設計良好，整體環境相當優質，由於環境清幽，受到不少南科新貴喜愛。
黃英傑指出，「鄭子寮重劃區」優於其他重劃區的優點，莫過於交通四通八達，大台南合併後，更加凸顯此地點優點，不僅離台南市中心僅6分鐘車程，到台南永康或南科，南科工也只需要15分鐘，若沿西門路接中正南路北行，還可銜接中山高永康交流道，當地房價逐年攀升，這兩年來漲了20％以上，每坪約24至25萬元，現已很少有低於千萬元以下的新產品，後市持續看漲，且因近期別墅產品釋出量較少，若開價合理，很快就會成交。
位於海安路、文賢路口的翰元建設推出規畫9戶，4樓半的透天別墅「大有」，地坪基地面積253坪，地坪22至41.5坪、建坪66至111坪，總價1,880萬至4,688萬元，每戶都有前後景觀陽台，採全區筏式基礎施作，是該區域少見使用「氣井通風」的建築，且鄰近台南知名的雙語文元國小，和知名的文賢國中。
富凰建設推出的「富凰喜悅」位於和緯路、文賢一街口，住家地坪23坪、建坪56至104坪，總價1,380萬起，店面地坪26坪、建坪72至105坪，總價2,135萬元起，規畫面寬4米2、樓高三樓半、4房的產品，推出後詢問度高，目前已售出近50％。
寬達建設的「福居NO.13」位於賢北國小旁，為成屋透天店住，地坪37.7至45.0坪，規畫地上4.5層13戶的產品，建築風格簡約大器，採光通風良好。
柏霖建設長期在北區推案，「柏霖柏林No.5」正對文賢國中，附近還有賢北國小、大港國小及文元國小等學校，鄰近附近有公園、校園雙園合一，打造出綠色人文的時尚輕豪宅；採特殊的建築物防水工法，產品規畫4樓半的電梯別墅，地坪40至52坪、建坪98至118坪，總價3,388萬元起。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

7期南側夯躍升豪宅新聚落	2015/08/16發佈
擁有多座公園綠地、捷運和大賣場的台中市7期南側，生活機能完善，已成豪宅新聚落，建商也紛紛前進推案。 7期南側擁有文心森林、惠來、南屯、惠義、惠禮等公園綠地，有惠文高中、大墩國小和國中等明星學校，又鄰近捷運綠線，加上IKEA進駐，生活和休閒機能俱足，吸引雙橡園開發、精銳、慶仁等品牌建商搶進。「雙橡園V1特區」位於大墩十四街和大正街口，日前舉行上梁典禮，預計明年底完工，每戶坪數規畫77-91坪，4房雙主臥，三面採光，總戶數96戶，每坪單價50-60萬元。雙橡園開發表示，「雙橡園V1特區」每戶均採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，讓住戶享受頂級居家環境。此外，雙橡園開發位於惠文路、大墩十街口的「1617」新案基地，和長慶建設合作開發，預計今年底公開，單純雙併、戶戶朝南面文心森林公園美景。雙橡園開發對此案精雕細琢，希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，特別邀請設計世界頂級酒店知名的WILSON ASSOCIATES參與，上海浦東四季酒店即出自WILSON ASSOCIATES設計。「1617」新案詢問度很高，目前已經累積超過300組客戶。慶仁建設於大墩街七街、惠中路口推出「林境」，對面就是南屯公園，總銷金額18億元，共29戶，已經開工，規畫88-176坪，每坪65-75萬元，採精裝修，以市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」之稱的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」，做為標準配備，塑造豪宅品味。是目前中部建案中最高等級的標配。太子建設也看好7期南側發展潛力，瞄準頂級客群，於大墩六街推出「太子玉鼎」，規畫86-180坪，總戶數40戶，預計2017年完工時再銷售，每坪開價已衝破6字頭。住商不動產朝富店店長陳俊雄指出，與7期新市政中心相較，7期南側屬低容積、低密度開發，休閒和生活機能較北側強，而建商採用頂級標配和精裝修，降低購屋者成本，相當划算。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

7期南側夯躍升豪宅新聚落

2015/08/16發佈

擁有多座公園綠地、捷運和大賣場的台中市7期南側，生活機能完善，已成豪宅新聚落，建商也紛紛前進推案。
7期南側擁有文心森林、惠來、南屯、惠義、惠禮等公園綠地，有惠文高中、大墩國小和國中等明星學校，又鄰近捷運綠線，加上IKEA進駐，生活和休閒機能俱足，吸引雙橡園開發、精銳、慶仁等品牌建商搶進。
「雙橡園V1特區」位於大墩十四街和大正街口，日前舉行上梁典禮，預計明年底完工，每戶坪數規畫77-91坪，4房雙主臥，三面採光，總戶數96戶，每坪單價50-60萬元。雙橡園開發表示，「雙橡園V1特區」每戶均採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，讓住戶享受頂級居家環境。
此外，雙橡園開發位於惠文路、大墩十街口的「1617」新案基地，和長慶建設合作開發，預計今年底公開，單純雙併、戶戶朝南面文心森林公園美景。雙橡園開發對此案精雕細琢，希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，特別邀請設計世界頂級酒店知名的WILSON ASSOCIATES參與，上海浦東四季酒店即出自WILSON ASSOCIATES設計。「1617」新案詢問度很高，目前已經累積超過300組客戶。
慶仁建設於大墩街七街、惠中路口推出「林境」，對面就是南屯公園，總銷金額18億元，共29戶，已經開工，規畫88-176坪，每坪65-75萬元，採精裝修，以市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」之稱的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」，做為標準配備，塑造豪宅品味。是目前中部建案中最高等級的標配。
太子建設也看好7期南側發展潛力，瞄準頂級客群，於大墩六街推出「太子玉鼎」，規畫86-180坪，總戶數40戶，預計2017年完工時再銷售，每坪開價已衝破6字頭。
住商不動產朝富店店長陳俊雄指出，與7期新市政中心相較，7期南側屬低容積、低密度開發，休閒和生活機能較北側強，而建商採用頂級標配和精裝修，降低購屋者成本，相當划算。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

審計新村揭幕林佳龍掛保證	2015/08/16發佈
台中審計新村摘星計畫揭幕（見右圖），延伸草悟道文創商機，話題熱度不斷升溫，也帶動周邊房市發展。台中市長林佳龍更是拍胸脯掛保證：「這裡一定紅!」審計新村創業基地位於向上國中近中興街一帶，日前揭幕，業者將於9月陸續裝修進駐。台中市長林佳龍表示，摘星計畫遴選108位摘星青年進駐3處創業聚落，創業類別以文創、服務及電子商務為主，其中審計新村串聯草悟道及美術館的文創商機，而草悟道更是全台中知名度最高的園道，可望成為最新的觀光熱點。台中市建築經營協會理事長林正昇認為，審計新村揭幕是台中鼓勵青年創業重要的一步，不僅活絡當地商機，基於產業的群聚效應，勢必對當地文創及房市都有加分效果。目前當地指標建案有與審計新村只有一街之隔的慶仁「之間」，預計9月公開，特別以此區濃厚文創氣息為主題，請來兩岸建築大師劉偉彥規畫55-75坪，每坪單價約50萬元的綠色流瀑建築；接待中心銷售總監馬珊珊指出，目前平均每周都有近10組的來客量，預約狀況熱烈。而在草悟道另一端同為指標建案的還有接近科博館的鄉林「美術館」及嘉磐「東方嘉磐」，估計也都因此波文創商機受惠。其中鄉林「美術館」規畫153坪，每坪單價約60萬元，而嘉磐「東方嘉磐」則規畫46-52坪，每坪49-57萬元。由於文創、藝術商機的蓬勃發展，草悟道也形塑出特色獨具的商圈型態，像是美術館附近美術園道、五權西三街的異國美食街，著名異國餐廳「吉凡尼的花園」、「南瓜屋」、「新月梧桐」等都已經成為外來客造訪台中必遊景點。此外，以銅鑼燒聞名的星野集團，近期也將進駐國美館商圈，開設Bon Pain歐式麵包坊，以運用在地食材研發創新口味、製作過程透明化等特色，強調讓消費者吃得安心又美味。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

審計新村揭幕林佳龍掛保證

2015/08/16發佈

台中審計新村摘星計畫揭幕（見右圖），延伸草悟道文創商機，話題熱度不斷升溫，也帶動周邊房市發展。台中市長林佳龍更是拍胸脯掛保證：「這裡一定紅!」審計新村創業基地位於向上國中近中興街一帶，日前揭幕，業者將於9月陸續裝修進駐。
台中市長林佳龍表示，摘星計畫遴選108位摘星青年進駐3處創業聚落，創業類別以文創、服務及電子商務為主，其中審計新村串聯草悟道及美術館的文創商機，而草悟道更是全台中知名度最高的園道，可望成為最新的觀光熱點。
台中市建築經營協會理事長林正昇認為，審計新村揭幕是台中鼓勵青年創業重要的一步，不僅活絡當地商機，基於產業的群聚效應，勢必對當地文創及房市都有加分效果。
目前當地指標建案有與審計新村只有一街之隔的慶仁「之間」，預計9月公開，特別以此區濃厚文創氣息為主題，請來兩岸建築大師劉偉彥規畫55-75坪，每坪單價約50萬元的綠色流瀑建築；接待中心銷售總監馬珊珊指出，目前平均每周都有近10組的來客量，預約狀況熱烈。
而在草悟道另一端同為指標建案的還有接近科博館的鄉林「美術館」及嘉磐「東方嘉磐」，估計也都因此波文創商機受惠。其中鄉林「美術館」規畫153坪，每坪單價約60萬元，而嘉磐「東方嘉磐」則規畫46-52坪，每坪49-57萬元。
由於文創、藝術商機的蓬勃發展，草悟道也形塑出特色獨具的商圈型態，像是美術館附近美術園道、五權西三街的異國美食街，著名異國餐廳「吉凡尼的花園」、「南瓜屋」、「新月梧桐」等都已經成為外來客造訪台中必遊景點。
此外，以銅鑼燒聞名的星野集團，近期也將進駐國美館商圈，開設Bon Pain歐式麵包坊，以運用在地食材研發創新口味、製作過程透明化等特色，強調讓消費者吃得安心又美味。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北歐房市冒泡泡	2015/08/16發佈
拜超低負利率之賜，北歐房市強強滾，房價漲翻天，而漲多後泡沫疑慮自然跟著來。 ■Fears of housing bubbles in the three Scandinavian capital are rising. 在超低利率甚至是負利率的刺激下，北歐房市同步呈現大多頭格局，房價連連上漲，尤其是丹麥、挪威與瑞典等3國的首都，房價一飛沖天，噴出的行情已引發房市出現泡沫的疑慮。北歐國家近來經常出現有關民眾瘋狂搶標房屋，造成房價頻創歷史新高的新聞，此一情況令決策官員與經濟學家憂心不已，特別是北歐3大國家央行不但無意改變貨幣政策，甚至未來幾年都會持續將基準利率保持在歷史低點。丹麥第一大銀行丹斯克（Danske）銀行首席經濟學家波席恩（Steen Bocian）說：「我們擔心的是，民眾不知道其實當前的利率環境是不正常的狀況，超低利率環境持續的時間愈久，民眾就愈不容易搞清楚真正的狀況，大家對低利率的預期是創造房市泡沫的最大原因。」由於瑞典與丹麥出現超低的負利率水準，多數專家認為泡沫短期內應無破滅之虞，但大家比較憂心的是未來當經濟成長減緩或利率反轉向上時，房市景氣一旦逆轉就會崩盤。奧斯陸BI商學院經濟學教授畢恩蘭（Hilde Bjornland）表示：「我真正擔心的是，經濟將陷入衰退，然後房市泡沫破滅，使經濟衰退更加惡化。」哥本哈根房價年漲25％根據丹斯克銀行的資料，哥本哈根過去一年房價已飆升25％，從2011年以來更是暴漲近7成。丹麥民眾目前購屋後可申辦30年期的房貸，房貸為固定利率，而且低到僅2.9％，丹麥平均家庭負債是可支配所得的3倍，比率高居全球之冠。挪威房價一樣一飛沖天，自1992年以來狂飆超過7倍。雖然市場已出現房價若開始下跌必將重創挪威經濟的聲音，但房價依舊照漲，熱度持續加溫，今年6月房市交易量還創下歷史新高。北歐房市景氣發燙的新聞不勝枚舉，舉例來說，前蘇聯間諜亞貝爾（Rudolf Abel）位於奧斯陸郊區的一棟房子今年稍早委託房仲出售，原本開價420萬挪威克朗，但最後成交價高達610萬克朗（75萬美元）。在哥本哈根，房仲圈討論的熱門話題是民眾現在連看房都不需要就直接搶購物件。奧斯陸一名房仲指出：「市場目前相當火熱，低利率讓民眾買房有恃無恐，現在的市場氛圍就是如此。」瑞典財長安德森（Magdalena Andersson）已提出警告，指瑞典5月房價較去年同期大漲13％的發展「令人憂心」。挪威財長簡森（Siv Jensen）呼應說，「我對於房價連連上漲同樣感到憂心。」國際貨幣基金（IMF）也已點名北歐房市有漲過頭的重大風險，IMF發布研究報告指出，「房價與家庭負債同步連續飆升是危及北歐金融穩定的一大威脅。」瑞典丹麥已出現負利率北歐各國央行官員明知房市過熱，卻持續將基準利率調降至歷史新低。瑞典央行7月份才又宣布降息，基準利率已跌至-0.35％；丹麥央行目前基準存款利率更是下探-0.75％；挪威雖然還未出現負利率，但自去年12月以來已2度降息，基準利率來到1％的歷史新低。一名北歐央行官員不諱言指出：「無庸置疑，央行推行超低利率的貨幣政策，最大風險就在於引發高房價與高家庭負債。」政府當局也試圖採取一些冷卻房市的措施，但市場分析師紛紛質疑其成效。挪威政府目前規畫將緊縮放款規定，瑞典原本擬計畫強迫規定房貸戶不能只繳息，必須同時償還本金與利息，但該規畫最後又不了了之。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北歐房市冒泡泡

2015/08/16發佈

拜超低負利率之賜，北歐房市強強滾，房價漲翻天，而漲多後泡沫疑慮自然跟著來。
■Fears of housing bubbles in the three Scandinavian capital are rising.
在超低利率甚至是負利率的刺激下，北歐房市同步呈現大多頭格局，房價連連上漲，尤其是丹麥、挪威與瑞典等3國的首都，房價一飛沖天，噴出的行情已引發房市出現泡沫的疑慮。
北歐國家近來經常出現有關民眾瘋狂搶標房屋，造成房價頻創歷史新高的新聞，此一情況令決策官員與經濟學家憂心不已，特別是北歐3大國家央行不但無意改變貨幣政策，甚至未來幾年都會持續將基準利率保持在歷史低點。
丹麥第一大銀行丹斯克（Danske）銀行首席經濟學家波席恩（Steen Bocian）說：「我們擔心的是，民眾不知道其實當前的利率環境是不正常的狀況，超低利率環境持續的時間愈久，民眾就愈不容易搞清楚真正的狀況，大家對低利率的預期是創造房市泡沫的最大原因。」
由於瑞典與丹麥出現超低的負利率水準，多數專家認為泡沫短期內應無破滅之虞，但大家比較憂心的是未來當經濟成長減緩或利率反轉向上時，房市景氣一旦逆轉就會崩盤。
奧斯陸BI商學院經濟學教授畢恩蘭（Hilde Bjornland）表示：「我真正擔心的是，經濟將陷入衰退，然後房市泡沫破滅，使經濟衰退更加惡化。」
哥本哈根房價年漲25％
根據丹斯克銀行的資料，哥本哈根過去一年房價已飆升25％，從2011年以來更是暴漲近7成。丹麥民眾目前購屋後可申辦30年期的房貸，房貸為固定利率，而且低到僅2.9％，丹麥平均家庭負債是可支配所得的3倍，比率高居全球之冠。
挪威房價一樣一飛沖天，自1992年以來狂飆超過7倍。雖然市場已出現房價若開始下跌必將重創挪威經濟的聲音，但房價依舊照漲，熱度持續加溫，今年6月房市交易量還創下歷史新高。
北歐房市景氣發燙的新聞不勝枚舉，舉例來說，前蘇聯間諜亞貝爾（Rudolf Abel）位於奧斯陸郊區的一棟房子今年稍早委託房仲出售，原本開價420萬挪威克朗，但最後成交價高達610萬克朗（75萬美元）。在哥本哈根，房仲圈討論的熱門話題是民眾現在連看房都不需要就直接搶購物件。
奧斯陸一名房仲指出：「市場目前相當火熱，低利率讓民眾買房有恃無恐，現在的市場氛圍就是如此。」
瑞典財長安德森（Magdalena Andersson）已提出警告，指瑞典5月房價較去年同期大漲13％的發展「令人憂心」。挪威財長簡森（Siv Jensen）呼應說，「我對於房價連連上漲同樣感到憂心。」
國際貨幣基金（IMF）也已點名北歐房市有漲過頭的重大風險，IMF發布研究報告指出，「房價與家庭負債同步連續飆升是危及北歐金融穩定的一大威脅。」
瑞典丹麥已出現負利率
北歐各國央行官員明知房市過熱，卻持續將基準利率調降至歷史新低。瑞典央行7月份才又宣布降息，基準利率已跌至-0.35％；丹麥央行目前基準存款利率更是下探-0.75％；挪威雖然還未出現負利率，但自去年12月以來已2度降息，基準利率來到1％的歷史新低。
一名北歐央行官員不諱言指出：「無庸置疑，央行推行超低利率的貨幣政策，最大風險就在於引發高房價與高家庭負債。」
政府當局也試圖採取一些冷卻房市的措施，但市場分析師紛紛質疑其成效。挪威政府目前規畫將緊縮放款規定，瑞典原本擬計畫強迫規定房貸戶不能只繳息，必須同時償還本金與利息，但該規畫最後又不了了之。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 291329142915 最後頁

共29175筆/共2918頁

聯絡資訊

地址：台南市永康區復國路89號

電話：0982-689-419

0982-689-419客服電話

傳真：0982-689-419

網站QR Code

台南房仲

更多台南房仲列表

網站資訊

瀏覽人數：1,162,605

房仲登入：登入