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北市套房價格鬆動松山區最有感	2015/08/12發佈
北市住宅產品上半年平均房價僅下跌1.9％，因房價跌幅無感，導致北市房市交易停滯，但北市「套房」產品已開始鬆動，平均年跌幅4.2％，其中又以松山區套房下修近2成最有感，均單價由98.4萬下修至80.7萬，至於區內指標個案「台北摩根」房價年跌幅約6.3％。優美地產企研室統計實價資訊，北市今年上半年住宅產品房價僅較去年同期微跌1.9％，房價下修幅度沒有交易量明顯；其中，大樓產品年跌幅僅0.5％、華廈下跌1.4％、公寓下滑1.6％，套房下修幅度較大、年跌幅4.2％。以北市12個行政區套房產品來看，松山區去年套房每坪均價98.4萬元，到今年上半年均價下滑至80.7萬元，平均每坪跌價17萬元，跌幅近2成。以南京三民站捷運共構宅「台北摩根」為例，103年全年成交最高單價為110.2萬元，但今年該社區最高單價為95.4萬元，一年時間跌幅達13.4％；去年該社區所有交易平均單價97.8萬元，今年平均降至91.6萬元，跌6.3％。優美地產企研室召集人葉立敏表示，去年上半年松山區套房每坪98.4萬元，除了捷運松山新店線通車題材，帶動松山區房價攀上最高峰外，另一原因則是去年首季有126戶的「翔譽101」交屋，成交單價92∼127萬元，大幅拉高松山區套房均價，若扣除該棟交易，去年松山區套房每坪均價為87.4萬元，仍是較今年80.7萬元高出7.7％。此外，北市南港區套房單價由去年的65.5萬，下跌至今年的57.4萬，年跌幅12.4％；以捷運南港展覽館站的「YES新世貿」個案來看，每坪單價由去年的62.8萬，下滑至今年的56.7萬，年跌幅近1成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市套房價格鬆動松山區最有感

2015/08/12發佈

北市住宅產品上半年平均房價僅下跌1.9％，因房價跌幅無感，導致北市房市交易停滯，但北市「套房」產品已開始鬆動，平均年跌幅4.2％，其中又以松山區套房下修近2成最有感，均單價由98.4萬下修至80.7萬，至於區內指標個案「台北摩根」房價年跌幅約6.3％。
優美地產企研室統計實價資訊，北市今年上半年住宅產品房價僅較去年同期微跌1.9％，房價下修幅度沒有交易量明顯；其中，大樓產品年跌幅僅0.5％、華廈下跌1.4％、公寓下滑1.6％，套房下修幅度較大、年跌幅4.2％。
以北市12個行政區套房產品來看，松山區去年套房每坪均價98.4萬元，到今年上半年均價下滑至80.7萬元，平均每坪跌價17萬元，跌幅近2成。
以南京三民站捷運共構宅「台北摩根」為例，103年全年成交最高單價為110.2萬元，但今年該社區最高單價為95.4萬元，一年時間跌幅達13.4％；去年該社區所有交易平均單價97.8萬元，今年平均降至91.6萬元，跌6.3％。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，去年上半年松山區套房每坪98.4萬元，除了捷運松山新店線通車題材，帶動松山區房價攀上最高峰外，另一原因則是去年首季有126戶的「翔譽101」交屋，成交單價92∼127萬元，大幅拉高松山區套房均價，若扣除該棟交易，去年松山區套房每坪均價為87.4萬元，仍是較今年80.7萬元高出7.7％。
此外，北市南港區套房單價由去年的65.5萬，下跌至今年的57.4萬，年跌幅12.4％；以捷運南港展覽館站的「YES新世貿」個案來看，每坪單價由去年的62.8萬，下滑至今年的56.7萬，年跌幅近1成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

落實推廣綠建築需增加『使用者』誘因	2015/08/12發佈
儘管目前為止，世人仍說得多作得少，但無可否認地，節能減碳是21世紀以來最熱的趨勢話題。跟隨這個潮流，建築開發界也掀起一股節能綠建築風潮；只不過國內現行綠建築制度仍屬鼓勵性質，要談真正的建築節能，似乎還很遙遠。就如台北市去年11月實施「綠建築自治條例」，規定超過一千平方公尺的新建物需加裝太陽能光電系統，不過稍早遭市議員質疑，政策尚無明確配套規範與權管機關就急就章上路，北市建管處則表示，其後續維護管理是由社區管委會負責，但管委會如不願維護，目前確實無法可管；換句話說，這項自治條例並無強制性，等於和現行綠建築標章一樣，徒具形式。對此，住展房屋網企研室認為，無論是綠建築標章推廣，或北市自治條例要求加裝太陽能板，這兩項目標一制的政策，到最後形同具文的原因，其實都一樣，那就是缺乏適當誘因，或說設置誘因的方式出了問題或擺錯地方。就拿綠建築來說，現在給的容積獎勵是死的，只要開發商取得銀級以上標章，就能得到6%的容積獎勵，相關規定也只要求建商需提撥綠建築維護管理基金，未來併入社區公基金內。這樣下來，建商掐指一算，只要多拿到的容積銷售所得，扣掉申請綠建築標章需額外花費的成本後還有賺，何樂而不為！但從推廣綠建築標章制度或相關觀念的角度，這樣的作法是毫無效果的。推廣綠建築不是不能多給容積，但必須根據實際使用端可節省多少能源，換算出容積獎勵的額度，也就是得有精確計算的對價關係。此外，目前開發商申請建照蓋房子時，不需提出建物長期維護計畫，也是造成綠建築徒具形式的原因之一，這部分實應針對現行公寓大廈管理條例作適當修訂。住展房屋網企研室更認為，恐怕不能單單針對興建端提供建商誘因推廣綠建築；因為綠建築要達成節能的既定目標，重點還是在後續的使用及維護上，所以必須把更多誘因轉移到使用端上。如現行綠建築標章發出後，核發單位-內政部建研所及台灣建築中心會定期查驗，不合格就會取消。住展房屋網企研室建議，可改成檢驗合格者獲租稅或水電等費用減免，績優者減免更多；這樣既能節省能源費用，又能得到額外補助或經費，使用者社區住戶及管委會才會真正願意花費心思，物力、財力維持綠建築之運作。否則，光從開發端給建商容積獎勵使用端，卻不要求建商提出長期維護計畫，後續使用者又一知半解，綠建築觀念推廣當然事倍功半；甚至因為額外容積利益全被建商賺走，還讓立意原本良善的綠建築制度遭到無謂的汙名化。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

落實推廣綠建築需增加『使用者』誘因

2015/08/12發佈

儘管目前為止，世人仍說得多作得少，但無可否認地，節能減碳是21世紀以來最熱的趨勢話題。跟隨這個潮流，建築開發界也掀起一股節能綠建築風潮；只不過國內現行綠建築制度仍屬鼓勵性質，要談真正的建築節能，似乎還很遙遠。

就如台北市去年11月實施「綠建築自治條例」，規定超過一千平方公尺的新建物需加裝太陽能光電系統，不過稍早遭市議員質疑，政策尚無明確配套規範與權管機關就急就章上路，北市建管處則表示，其後續維護管理是由社區管委會負責，但管委會如不願維護，目前確實無法可管；換句話說，這項自治條例並無強制性，等於和現行綠建築標章一樣，徒具形式。

對此，住展房屋網企研室認為，無論是綠建築標章推廣，或北市自治條例要求加裝太陽能板，這兩項目標一制的政策，到最後形同具文的原因，其實都一樣，那就是缺乏適當誘因，或說設置誘因的方式出了問題或擺錯地方。

就拿綠建築來說，現在給的容積獎勵是死的，只要開發商取得銀級以上標章，就能得到6%的容積獎勵，相關規定也只要求建商需提撥綠建築維護管理基金，未來併入社區公基金內。這樣下來，建商掐指一算，只要多拿到的容積銷售所得，扣掉申請綠建築標章需額外花費的成本後還有賺，何樂而不為！但從推廣綠建築標章制度或相關觀念的角度，這樣的作法是毫無效果的。

推廣綠建築不是不能多給容積，但必須根據實際使用端可節省多少能源，換算出容積獎勵的額度，也就是得有精確計算的對價關係。此外，目前開發商申請建照蓋房子時，不需提出建物長期維護計畫，也是造成綠建築徒具形式的原因之一，這部分實應針對現行公寓大廈管理條例作適當修訂。

住展房屋網企研室更認為，恐怕不能單單針對興建端提供建商誘因推廣綠建築；因為綠建築要達成節能的既定目標，重點還是在後續的使用及維護上，所以必須把更多誘因轉移到使用端上。

如現行綠建築標章發出後，核發單位-內政部建研所及台灣建築中心會定期查驗，不合格就會取消。住展房屋網企研室建議，可改成檢驗合格者獲租稅或水電等費用減免，績優者減免更多；這樣既能節省能源費用，又能得到額外補助或經費，使用者社區住戶及管委會才會真正願意花費心思，物力、財力維持綠建築之運作。

否則，光從開發端給建商容積獎勵使用端，卻不要求建商提出長期維護計畫，後續使用者又一知半解，綠建築觀念推廣當然事倍功半；甚至因為額外容積利益全被建商賺走，還讓立意原本良善的綠建築制度遭到無謂的汙名化。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市融資緊縮大選後才有鬆綁可能	2015/08/12發佈
根據近日報導，國內房貸、土建融放款大戶台銀、合庫及土銀三大行庫，今年持續緊縮不動產相關放款，三行庫今年上半年合計光是土建融餘額就大減超過一百億，房貸餘額縮水幅度更大，超過170億；不僅如此，據傳土建融逆勢成長的基隆、宜蘭，已成為行庫限縮的最新『目標』。然說也奇怪，同樣有房市泡沫化問題的中國大陸，最近官方卻積極救市；最新消息指出，三、四線城市不但取消限購令，現在更進一步鬆綁住房公積金貸款條件，如降低頭期款、提高貸款額度等。當然，住房公積金和一般房貸不同，不過面對積弱房市，海峽兩邊官方態度卻大不同，相當有趣。大陸救房市，很大原因應是希望增加投資動能，讓經濟數據稍微好看點，尤其中國近年積極從世界工廠轉型為消費大國，轉型造成的陣痛在所難免，有不小餘屋去化壓力的三、四線城市房市，於是獲中國官方投以關愛眼神。相較之下，台灣許多外圍新興重劃區也出現賣壓，房價已有鬆動，但幅度不大，和買方期望值還有落差。不過買氣不振，除了價格認知落差和新稅制包含交易及持有造成的不確定性外，其實還是貸款條件趨嚴。畢竟多數人購屋，無論自用或投資，多半需要貸款；但99年央行祭出第一波信用管制至今，幾乎整個北台灣主要推案區『無一倖免』，都成貸款限縮區段，加上實質薪資倒退，難怪投資客一退場，房市買氣馬上結霜，就算業者祭出公司無息或低利貸款，企圖拉高房貸成數，效果也不顯著。在這樣的情況下，業者當然要呼籲央行盡快解除信用管制。對此，住展房屋網企研室稍早已分析過，房市是內需產業之一，買氣低迷，肯定影響總體經濟表現，但兩者因果仍不該隨意混淆。不過以這幾年財經部會效能不彰的情況研判，到最後恐怕還是會出手救市，帳面經濟數據才有可能變得好看些。只不過，現在還不是時機，原因自然還是選舉。如果九月美國FED真的升息，資金開始轉趨緊縮並回流成熟發展區，從資金管控的角度，央行有可能考慮鬆綁選擇性信用管制；但一來房價鬆動幅度非常有限，再者從去年九合一選舉到今年總統立委改選，高房價都是攻防重點，在這樣的情況下，不大可能『逆向操作』，祭出優惠貸款或鬆綁管制救房市。綜合以上，住展房屋網企研室研判，大概得等大選結束，也就是明年農曆年後，主事者不再面臨選票壓力，才會考慮拯救房市來美化經濟數據，實際作法當然是鬆綁或解除房貸、土建融管制。不過，這也得看當時段房價走勢而定；如果修正幅度夠明顯、夠大，鬆綁或解禁的機會愈高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市融資緊縮大選後才有鬆綁可能

2015/08/12發佈

根據近日報導，國內房貸、土建融放款大戶台銀、合庫及土銀三大行庫，今年持續緊縮不動產相關放款，三行庫今年上半年合計光是土建融餘額就大減超過一百億，房貸餘額縮水幅度更大，超過170億；不僅如此，據傳土建融逆勢成長的基隆、宜蘭，已成為行庫限縮的最新『目標』。

然說也奇怪，同樣有房市泡沫化問題的中國大陸，最近官方卻積極救市；最新消息指出，三、四線城市不但取消限購令，現在更進一步鬆綁住房公積金貸款條件，如降低頭期款、提高貸款額度等。

當然，住房公積金和一般房貸不同，不過面對積弱房市，海峽兩邊官方態度卻大不同，相當有趣。大陸救房市，很大原因應是希望增加投資動能，讓經濟數據稍微好看點，尤其中國近年積極從世界工廠轉型為消費大國，轉型造成的陣痛在所難免，有不小餘屋去化壓力的三、四線城市房市，於是獲中國官方投以關愛眼神。

相較之下，台灣許多外圍新興重劃區也出現賣壓，房價已有鬆動，但幅度不大，和買方期望值還有落差。不過買氣不振，除了價格認知落差和新稅制包含交易及持有造成的不確定性外，其實還是貸款條件趨嚴。

畢竟多數人購屋，無論自用或投資，多半需要貸款；但99年央行祭出第一波信用管制至今，幾乎整個北台灣主要推案區『無一倖免』，都成貸款限縮區段，加上實質薪資倒退，難怪投資客一退場，房市買氣馬上結霜，就算業者祭出公司無息或低利貸款，企圖拉高房貸成數，效果也不顯著。在這樣的情況下，業者當然要呼籲央行盡快解除信用管制。

對此，住展房屋網企研室稍早已分析過，房市是內需產業之一，買氣低迷，肯定影響總體經濟表現，但兩者因果仍不該隨意混淆。不過以這幾年財經部會效能不彰的情況研判，到最後恐怕還是會出手救市，帳面經濟數據才有可能變得好看些。只不過，現在還不是時機，原因自然還是選舉。

如果九月美國FED真的升息，資金開始轉趨緊縮並回流成熟發展區，從資金管控的角度，央行有可能考慮鬆綁選擇性信用管制；但一來房價鬆動幅度非常有限，再者從去年九合一選舉到今年總統立委改選，高房價都是攻防重點，在這樣的情況下，不大可能『逆向操作』，祭出優惠貸款或鬆綁管制救房市。

綜合以上，住展房屋網企研室研判，大概得等大選結束，也就是明年農曆年後，主事者不再面臨選票壓力，才會考慮拯救房市來美化經濟數據，實際作法當然是鬆綁或解除房貸、土建融管制。不過，這也得看當時段房價走勢而定；如果修正幅度夠明顯、夠大，鬆綁或解禁的機會愈高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

貴族落難多豪宅慘遭法拍	2015/08/12發佈
北市三大豪宅聚落─信義計畫區、仁愛路綠廊與大直水岸，本週都有豪宅遭法拍。其中最受矚目的當屬名模洪曉蕾與王世均夫婦住處，拍賣底價達2.47億元；新光董娘許嫺嫺名下一戶「新光瑞安傑仕堡」，則因債權人聲請延後執行而停拍。根據司法院法拍公告，本週台北市有不少豪宅法拍；包括信義計畫區名宅「維多利亞」六樓，底價約1億33萬；大直重劃區屋齡五年內的豪宅「金澤Ｃ」二樓，底價約9800萬元。「維多利亞」因屋齡超過20年，具都更效益，這次的法拍土地持分約16.33坪，光土地底價就占了9248萬，換算每坪逾566萬，超越兩年前富邦集團以約483萬/坪購買當時『最貴菜園』的法拍價格。此外，被稱為『驚世夫妻』的王世均夫妻住處將於13日法拍，根據司法院法拍屋與地籍資料，這戶「禾康世家」頂樓樓中樓豪宅除被台中商銀聲請假扣押外，還遭高雄國稅局辦理禁止處分登記，更有多名債權人。但法拍業者認為，這棟豪宅高額的價格恐讓一拍難以成交。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

貴族落難多豪宅慘遭法拍

2015/08/12發佈

北市三大豪宅聚落─信義計畫區、仁愛路綠廊與大直水岸，本週都有豪宅遭法拍。其中最受矚目的當屬名模洪曉蕾與王世均夫婦住處，拍賣底價達2.47億元；新光董娘許嫺嫺名下一戶「新光瑞安傑仕堡」，則因債權人聲請延後執行而停拍。

根據司法院法拍公告，本週台北市有不少豪宅法拍；包括信義計畫區名宅「維多利亞」六樓，底價約1億33萬；大直重劃區屋齡五年內的豪宅「金澤Ｃ」二樓，底價約9800萬元。「維多利亞」因屋齡超過20年，具都更效益，這次的法拍土地持分約16.33坪，光土地底價就占了9248萬，換算每坪逾566萬，超越兩年前富邦集團以約483萬/坪購買當時『最貴菜園』的法拍價格。

此外，被稱為『驚世夫妻』的王世均夫妻住處將於13日法拍，根據司法院法拍屋與地籍資料，這戶「禾康世家」頂樓樓中樓豪宅除被台中商銀聲請假扣押外，還遭高雄國稅局辦理禁止處分登記，更有多名債權人。但法拍業者認為，這棟豪宅高額的價格恐讓一拍難以成交。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拓寬道路太瞎冬山居民抗議強徵土地	2015/08/12發佈
內政部營建署近日遭數十位宜蘭冬山民眾包圍抗議，質疑宜蘭縣冬山鄉公所徵地不合理，恐導致房屋受損。要求內政部都委會能聆聽訴求，還給他們應有的居住正義。宜蘭縣冬山（順安地區）都計中，原預估將永安路拓寬至20米，並在『徵收土地綜合評估分析報告』中表示該道路車流眾多、經常造成壅塞回堵，因此有拓寬必要。但永安自救會居民表示，永安路無論平日或假日，都從未有如報告書所提及的交通壅塞發生，且現有寬度足以疏通交通流量。而道路拓寬將徵收南側民宅近10坪用地，不僅屋內承重牆會遭破壞、承重樑柱也近全毀，無法安全居住，質疑冬山鄉公所根本公然掩蓋事實，用無憑無據的數據強徵土地，迫使民眾北上抗議，用行動捍衛家園。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拓寬道路太瞎冬山居民抗議強徵土地

2015/08/12發佈

內政部營建署近日遭數十位宜蘭冬山民眾包圍抗議，質疑宜蘭縣冬山鄉公所徵地不合理，恐導致房屋受損。要求內政部都委會能聆聽訴求，還給他們應有的居住正義。

宜蘭縣冬山（順安地區）都計中，原預估將永安路拓寬至20米，並在『徵收土地綜合評估分析報告』中表示該道路車流眾多、經常造成壅塞回堵，因此有拓寬必要。

但永安自救會居民表示，永安路無論平日或假日，都從未有如報告書所提及的交通壅塞發生，且現有寬度足以疏通交通流量。而道路拓寬將徵收南側民宅近10坪用地，不僅屋內承重牆會遭破壞、承重樑柱也近全毀，無法安全居住，質疑冬山鄉公所根本公然掩蓋事實，用無憑無據的數據強徵土地，迫使民眾北上抗議，用行動捍衛家園。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打擊外資違法炒房澳洲政府強迫賣屋	2015/08/12發佈
為讓澳洲過熱的房市降溫，澳洲政府開始查緝違反購房規定的外國買家，尤其是中國購屋者。目前已有數名外國屋主被強制出售位在雪梨、布里斯本和伯斯等大城的住宅，估計類似案例近期還會大幅增加。澳洲房價飛漲使許多當地人買不起房子，為讓房價回到合理水平，並避免炒房導致房市泡沫化，澳洲政府開始調查外國人違法買房的情形。近年來房地產交易熱絡，許多外國人、尤其是中國人違法購買二手屋，多家媒體也報導，許多中國人購買房產後既不住也不出租，只是坐擁房地產等待增值，炒作行徑惡劣引發澳洲當地民眾反感。澳洲國庫部長霍奇透露，自5月增加執法支出後，發現至少462起外國人涉嫌違反買房的案件而6月的預測數據案量更爆增超過一倍。霍奇強調，將從嚴懲罰違法者。令人擔憂的是，來自中國和東南亞等地的資金，導致澳洲房地產市場問題惡化，中國更已取代美國成為澳洲最大的海外投資來源國，而華人有土斯有財的觀念，恐使澳洲房市生態丕變。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打擊外資違法炒房澳洲政府強迫賣屋

2015/08/12發佈

為讓澳洲過熱的房市降溫，澳洲政府開始查緝違反購房規定的外國買家，尤其是中國購屋者。目前已有數名外國屋主被強制出售位在雪梨、布里斯本和伯斯等大城的住宅，估計類似案例近期還會大幅增加。

澳洲房價飛漲使許多當地人買不起房子，為讓房價回到合理水平，並避免炒房導致房市泡沫化，澳洲政府開始調查外國人違法買房的情形。近年來房地產交易熱絡，許多外國人、尤其是中國人違法購買二手屋，多家媒體也報導，許多中國人購買房產後既不住也不出租，只是坐擁房地產等待增值，炒作行徑惡劣引發澳洲當地民眾反感。

澳洲國庫部長霍奇透露，自5月增加執法支出後，發現至少462起外國人涉嫌違反買房的案件而6月的預測數據案量更爆增超過一倍。霍奇強調，將從嚴懲罰違法者。令人擔憂的是，來自中國和東南亞等地的資金，導致澳洲房地產市場問題惡化，中國更已取代美國成為澳洲最大的海外投資來源國，而華人有土斯有財的觀念，恐使澳洲房市生態丕變。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

60分鐘暢行北北桃新客運路線開通	2015/08/12發佈
桃園市長鄭文燦日前表示，為疏解北北桃交通流量，讓市民通勤更便利。新闢的9069國道客運，路線將從桃園大有特區到直抵北市南港展覽館。市府也積極與公路局協調，希望國道客運跟市區接駁系統更完善，使北北桃結合為一小時生活圈，提供桃園市民更便捷的交通服務。鄭文燦表示，桃園通往台北的國道客運路線共有5條，由中壢及指南客運聯營，新增的路線，將從大有特區直通南港展覽館。其指出，桃園的公共運輸服務還有很大的成長空間，希望客運業者能加入營運。而未來機場捷運開通後，也會增加交9轉運站到桃園的客運比例，方便北北桃通勤民眾。對這次颱風造成機捷的嚴重損害，鄭文燦表示，已交由桃捷公司、高鐵局及承包公司共同會勘並修復，希望能不影響系統功能，讓通車測試計畫順利在8個月內完成，明年3月通車。他也承諾，機捷通車後，A8長庚醫院站、A10山鼻站及A21環北站將成為轉運中心，讓更多微循環公車載民眾轉乘機場捷運。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

60分鐘暢行北北桃新客運路線開通

2015/08/12發佈

桃園市長鄭文燦日前表示，為疏解北北桃交通流量，讓市民通勤更便利。新闢的9069國道客運，路線將從桃園大有特區到直抵北市南港展覽館。市府也積極與公路局協調，希望國道客運跟市區接駁系統更完善，使北北桃結合為一小時生活圈，提供桃園市民更便捷的交通服務。

鄭文燦表示，桃園通往台北的國道客運路線共有5條，由中壢及指南客運聯營，新增的路線，將從大有特區直通南港展覽館。其指出，桃園的公共運輸服務還有很大的成長空間，希望客運業者能加入營運。而未來機場捷運開通後，也會增加交9轉運站到桃園的客運比例，方便北北桃通勤民眾。

對這次颱風造成機捷的嚴重損害，鄭文燦表示，已交由桃捷公司、高鐵局及承包公司共同會勘並修復，希望能不影響系統功能，讓通車測試計畫順利在8個月內完成，明年3月通車。他也承諾，機捷通車後，A8長庚醫院站、A10山鼻站及A21環北站將成為轉運中心，讓更多微循環公車載民眾轉乘機場捷運。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

前5月土地交易年減5成	2015/08/11發佈
房市交易清淡，土地交易金額規模也急縮，今年前5月土地交易僅剩2,677億元，年跌幅近5成，比房屋買賣移轉棟數量縮19％還嚴重。甲山林機構董事長祝文宇分析，房價跌不下去，在低利率的環境下，土地買進來放著不推案都可，房地產等久的人就會贏，現在賣地是頭殼壞掉。永慶房產集團統計，102年實價登錄全台土地交易總金額達1.6兆元，103年下滑至1.2兆元、年減23.5％，今年前5月僅剩2,677億元，若與103年同期相較跌幅近5成。統計近3年1-5月全台與各縣市土地交易狀況，桃園市為近3年全台各縣市土地交易總額冠軍，交易總金額達2,958億，占全台比重21.4％；但今年前5月桃園市土地交易金額僅405億元，年下滑高達57％。土地交易占比居全台第2、第3高的台中市及新北市，今年前5月土地交易金額分別為337億與327億，各較去年同期減少59％與50％。全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴，以及新竹、苗栗高鐵開發題材效益轉淡，今年前5月土地交易總額都年衰退達5成，其中苗栗縣更接近6成。祝文宇表示，房地合一政策及政府打房態度，是造成目前房市交易停滯關鍵，但市場上臆測房價會跌多少，都沒有理論根據。建商房價會不會降，端看是否有財務需求，一般民眾手中的物件會不會便宜賣也是重點，現在北市房市就僵在這裡，貴的不願買、便宜的買不到。祝文宇指出，目前土地可以持有，按照以往經驗，土地放久了都會賺，尤其現在利率僅2％，建商不會降價推案，寧可將土地蓋飯店進行商業用途，現在賣地是頭殼壞掉。他表示，甲山林在高雄就買了3筆土地推自建案，近期更與愛山林聯手，砸下60億元在新竹寶山買進16萬坪土地；房價跌不下去也上不去，建議民眾現在買房正是時候，可挑選單價低、有增值空間的區域。永慶房產集團經理黃舒衛指出，以前2年土地交易金額情況觀察，下半年成交金額都比上半年多5成以上，而今年上半年市場呈現濃厚觀望氣氛，清庫存的優先次序高於買進原料，下半年又因房地合一稅改影響，土地市場頂多維持上半年的買氣，全年交易金額大縮的機會很高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

前5月土地交易年減5成

2015/08/11發佈

房市交易清淡，土地交易金額規模也急縮，今年前5月土地交易僅剩2,677億元，年跌幅近5成，比房屋買賣移轉棟數量縮19％還嚴重。甲山林機構董事長祝文宇分析，房價跌不下去，在低利率的環境下，土地買進來放著不推案都可，房地產等久的人就會贏，現在賣地是頭殼壞掉。
永慶房產集團統計，102年實價登錄全台土地交易總金額達1.6兆元，103年下滑至1.2兆元、年減23.5％，今年前5月僅剩2,677億元，若與103年同期相較跌幅近5成。統計近3年1-5月全台與各縣市土地交易狀況，桃園市為近3年全台各縣市土地交易總額冠軍，交易總金額達2,958億，占全台比重21.4％；但今年前5月桃園市土地交易金額僅405億元，年下滑高達57％。
土地交易占比居全台第2、第3高的台中市及新北市，今年前5月土地交易金額分別為337億與327億，各較去年同期減少59％與50％。全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴，以及新竹、苗栗高鐵開發題材效益轉淡，今年前5月土地交易總額都年衰退達5成，其中苗栗縣更接近6成。
祝文宇表示，房地合一政策及政府打房態度，是造成目前房市交易停滯關鍵，但市場上臆測房價會跌多少，都沒有理論根據。建商房價會不會降，端看是否有財務需求，一般民眾手中的物件會不會便宜賣也是重點，現在北市房市就僵在這裡，貴的不願買、便宜的買不到。
祝文宇指出，目前土地可以持有，按照以往經驗，土地放久了都會賺，尤其現在利率僅2％，建商不會降價推案，寧可將土地蓋飯店進行商業用途，現在賣地是頭殼壞掉。他表示，甲山林在高雄就買了3筆土地推自建案，近期更與愛山林聯手，砸下60億元在新竹寶山買進16萬坪土地；房價跌不下去也上不去，建議民眾現在買房正是時候，可挑選單價低、有增值空間的區域。
永慶房產集團經理黃舒衛指出，以前2年土地交易金額情況觀察，下半年成交金額都比上半年多5成以上，而今年上半年市場呈現濃厚觀望氣氛，清庫存的優先次序高於買進原料，下半年又因房地合一稅改影響，土地市場頂多維持上半年的買氣，全年交易金額大縮的機會很高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年使照核發戶數 2009年以來同期新高	2015/08/11發佈
預售案進入交屋高峰期，今年上半年的使用執照核發戶數達4.16萬戶，創下2009年以來同期新高量，其中又以新北市的使照核發量最大，達到8,056戶；目前全台陸續進入核發使照後交屋的高峰期，房地合一上路後，若是房價沒有明顯上漲，預期明年市場上新成屋恐將出現拋售潮。信義房屋統計，今年上半年核發使照數量為4.16萬戶，創下2009年以來同期新高量，有7成集中在六都，其中又以新北市的使照核發量最大，達到8,056戶，其次則是台中市的6,004戶，桃園市的5,693戶，最少的則是台北市僅有2,400戶。至於建照數量，受到獎勵容積上限管制的影響，6月建照量為1萬3,897戶，創下近18個月以來的大量；儘管如此，上半年建照核發數量為5萬6,519戶，是近3年的同期低量，整體上半年的核發建照數量仍呈現萎縮。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2013年全年建照核發數量高達13萬2,981戶，2014年上半年也有6萬6,137戶，是推案高峰期，目前將陸續進入核發使照後交屋的高峰期。面對房地產市場的不景氣，與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數，建商交屋期已明顯拉長，預售屋請領使用執照後如何順利交屋，已成為開發商當前的重要課題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年使照核發戶數 2009年以來同期新高

2015/08/11發佈

預售案進入交屋高峰期，今年上半年的使用執照核發戶數達4.16萬戶，創下2009年以來同期新高量，其中又以新北市的使照核發量最大，達到8,056戶；目前全台陸續進入核發使照後交屋的高峰期，房地合一上路後，若是房價沒有明顯上漲，預期明年市場上新成屋恐將出現拋售潮。
信義房屋統計，今年上半年核發使照數量為4.16萬戶，創下2009年以來同期新高量，有7成集中在六都，其中又以新北市的使照核發量最大，達到8,056戶，其次則是台中市的6,004戶，桃園市的5,693戶，最少的則是台北市僅有2,400戶。
至於建照數量，受到獎勵容積上限管制的影響，6月建照量為1萬3,897戶，創下近18個月以來的大量；儘管如此，上半年建照核發數量為5萬6,519戶，是近3年的同期低量，整體上半年的核發建照數量仍呈現萎縮。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2013年全年建照核發數量高達13萬2,981戶，2014年上半年也有6萬6,137戶，是推案高峰期，目前將陸續進入核發使照後交屋的高峰期。
面對房地產市場的不景氣，與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數，建商交屋期已明顯拉長，預售屋請領使用執照後如何順利交屋，已成為開發商當前的重要課題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國新視野－房產稅不會一刀切	2015/08/11發佈
近期，最新調整過的中國第12屆全國人大常委會立法規劃公佈，新增房地產稅法在內的34項立法任務。這意味著房地產稅立法有望提速。此消息一出，立即成為媒體熱點，房地產稅涉及千家萬戶，有人為此而忐忑不安，既擔心被徵稅，又憂慮房價為此而大跌。其實，房地產稅並非只是用來抑制房價的。中國國情之下，房地產稅具有三個功能。一是為地方政府提供新稅源，優化財政結構。基層政府財權小而事權多，當前國家正在推進的財稅體制改革將有助於緩解這一矛盾。另外，過去多年，地方政府對於土地出讓金的依賴度偏高，既不合理，又非長久計，轉費為稅，方是正道。從國外經驗來看，基層政府的收入主要來源是房屋持有稅，來之於民，用之於民，稅收用於為本地區提供教育、安全、消防、保潔等公共服務。對於居民而言，相當於社區之外的「大物業費」。二是調節財富分配。稅收是二次分配的主要手段。居民持有的房子越多、面積越大，被徵的房產稅也越多，然後把稅收用於政府支出，為所有民眾提供公共服務，甚至為特定弱勢群體提供支援。比如，上海和重慶的房產稅試點方案都規定：房產稅用於保障房建設和運營。因此也就具「劫富濟貧」的味道。但全國開徵房地產稅後，不宜只用於保障房。調節財富分配當屬應有之義，但稅收用途應借鑒國外經驗，更多地向當地全體居民提供公共服務。三是穩定房價。當前，中國正建立房地產調控的長效機制，其中就包括稅收手段。而過去十多年的房地產調控經驗也表明，信貸和稅收是穩定房價的主要經濟手段，而且相比限購限價這類行政手段，更顯其合理性。房地產稅將增加房屋持有成本，自然會抑制多套房投資需求，進而有助於穩定房價。不過，房價走勢由多種因素綜合決定，而稅收並非主因。從政策設計角度考慮，未來的房地產稅立法將對普通百姓有所優惠。從國外情況看，房產稅具有普徵特點，但對於社會主義國家的中國而言，政府非常關心民生，保護普通民眾的基本生活，未來不會對所有家庭、所有房屋普徵房產稅。另外，2011年上海和重慶的房產稅試點方案，皆有免徵條款：上海本地戶籍居民人均60平方米免徵，重慶對於新購房100平方米免徵。其實，兩市的試點方案，也透露出當時中國大陸相關部門的政策思路。根據中國國情及兩市試點方案，未來全國範圍的房地產稅，很可能設定人均免徵面積，30平方米至60平方米之間的可能性較大。當前中國城鎮地區人均住宅建築面積為33平方米左右，而以前相關部門制定的小康生活人均住宅面積為35平方米。因此，人均30平方米至40平方米，應屬基本居住面積。在此基礎上，免徵面積增加10平方米至20平方米，也可以理解。如此，則普通民眾不必擔心自己的基本住房被徵稅。另外，將來中國房地產稅的稅率也將低於國外。發達國家的房屋持有稅，稅率一般為1％至2％。上海的試點方案為0.6％和0.4％兩檔，重慶包括0.5％、1％、1.2％三檔，皆低於國外水準。預計未來中國主流的稅率將在0.5％至1.5％之間。稅率和稅基在國家法律層面可能只是寬泛規定，主要由各地因地制宜確定具體稅率和免稅面積。總而言之，無論是國家層面的立法，還是將來各地政府制定的細緻條款，都將考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求，差別化對待不同的家庭與房屋。普通百姓，不必為此稅而深憂。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國新視野－房產稅不會一刀切

2015/08/11發佈

近期，最新調整過的中國第12屆全國人大常委會立法規劃公佈，新增房地產稅法在內的34項立法任務。這意味著房地產稅立法有望提速。此消息一出，立即成為媒體熱點，房地產稅涉及千家萬戶，有人為此而忐忑不安，既擔心被徵稅，又憂慮房價為此而大跌。
其實，房地產稅並非只是用來抑制房價的。中國國情之下，房地產稅具有三個功能。
一是為地方政府提供新稅源，優化財政結構。基層政府財權小而事權多，當前國家正在推進的財稅體制改革將有助於緩解這一矛盾。另外，過去多年，地方政府對於土地出讓金的依賴度偏高，既不合理，又非長久計，轉費為稅，方是正道。從國外經驗來看，基層政府的收入主要來源是房屋持有稅，來之於民，用之於民，稅收用於為本地區提供教育、安全、消防、保潔等公共服務。對於居民而言，相當於社區之外的「大物業費」。
二是調節財富分配。稅收是二次分配的主要手段。居民持有的房子越多、面積越大，被徵的房產稅也越多，然後把稅收用於政府支出，為所有民眾提供公共服務，甚至為特定弱勢群體提供支援。比如，上海和重慶的房產稅試點方案都規定：房產稅用於保障房建設和運營。因此也就具「劫富濟貧」的味道。但全國開徵房地產稅後，不宜只用於保障房。調節財富分配當屬應有之義，但稅收用途應借鑒國外經驗，更多地向當地全體居民提供公共服務。
三是穩定房價。當前，中國正建立房地產調控的長效機制，其中就包括稅收手段。而過去十多年的房地產調控經驗也表明，信貸和稅收是穩定房價的主要經濟手段，而且相比限購限價這類行政手段，更顯其合理性。房地產稅將增加房屋持有成本，自然會抑制多套房投資需求，進而有助於穩定房價。不過，房價走勢由多種因素綜合決定，而稅收並非主因。
從政策設計角度考慮，未來的房地產稅立法將對普通百姓有所優惠。從國外情況看，房產稅具有普徵特點，但對於社會主義國家的中國而言，政府非常關心民生，保護普通民眾的基本生活，未來不會對所有家庭、所有房屋普徵房產稅。另外，2011年上海和重慶的房產稅試點方案，皆有免徵條款：上海本地戶籍居民人均60平方米免徵，重慶對於新購房100平方米免徵。
其實，兩市的試點方案，也透露出當時中國大陸相關部門的政策思路。根據中國國情及兩市試點方案，未來全國範圍的房地產稅，很可能設定人均免徵面積，30平方米至60平方米之間的可能性較大。當前中國城鎮地區人均住宅建築面積為33平方米左右，而以前相關部門制定的小康生活人均住宅面積為35平方米。因此，人均30平方米至40平方米，應屬基本居住面積。在此基礎上，免徵面積增加10平方米至20平方米，也可以理解。如此，則普通民眾不必擔心自己的基本住房被徵稅。
另外，將來中國房地產稅的稅率也將低於國外。發達國家的房屋持有稅，稅率一般為1％至2％。上海的試點方案為0.6％和0.4％兩檔，重慶包括0.5％、1％、1.2％三檔，皆低於國外水準。預計未來中國主流的稅率將在0.5％至1.5％之間。稅率和稅基在國家法律層面可能只是寬泛規定，主要由各地因地制宜確定具體稅率和免稅面積。
總而言之，無論是國家層面的立法，還是將來各地政府制定的細緻條款，都將考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求，差別化對待不同的家庭與房屋。普通百姓，不必為此稅而深憂。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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