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壽險入公建 盼脫鉤公告地價2015/08/08發佈
壽險公會理監事昨（7）日通過臨時提案，將尋求機會直接向行政院建議，未來政府地上權標案每年租金計提，應改變現行與公告地價連動的方式，以免地價年年飆漲，投資風險過高，不利政府吸引壽險資金等投資。
政府振興經濟規劃方案中，即有引導壽險資金投入公共建設等，但壽險業者反應，近年地上權標案每年租金都與公告地價連動，而公告地價容易被周邊土地或房屋買賣推高，使得每年租金一漲就是1∼2倍以上，大案子一年多出數千萬到上億元不等的租金，直接吃掉投資報酬率，讓已投資的地上權案變得如「雞肋」，大幅降低壽險公司再評估地上權案的意願。
壽險公會昨日通過會員公司建議的臨時提案，由於地上權標案可能分屬各政府部門主管，並非金管會可管，因此將尋求機會直接向行政院建議，政府地上權標案租金與公告地價脫勾，可改用其他利潤回饋方式，來增加壽險資金競標意願。




【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
首購族年齡增 北市至少40歲2015/08/08發佈
大台北地區買房大不易！據統計，首購族想在北市有個殼，平均年齡要超過40歲，首購年齡向上再攀新高，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起；而首購族若想進駐北市大安區平均要到44.9歲，堪稱最難入住的首購區域。
永慶房產集團統計2013∼2015年雙北市3大房市區塊平均首購購屋總價，雖增加金額逐年減少，但平均總價仍持續攀高，以今年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2,093萬，較去年增加55萬元；「北市郊區」以1,659萬居次、年增49萬元；「新北房市熱區」也要1,156萬、增加39萬元，都是近3年來的最高。
另外，雙北市首購年齡以每年平均增加1歲的速度向上攀高，去年「北市中心區」平均首購年齡39.9歲，今年則提高至40.9歲，「北市郊區」也需40.1歲，雙雙突破40歲大關，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。
進一步觀察今年雙北市主要18個房市熱銷行政區中，以大安區平均首購年齡44.9歲最高，成為首購族最難入住的首購區域，信義區首購年齡也要達43.1歲。
另外，包括士林、中正、松山、新店、中山等區域平均首購年齡也都高達40歲以上，18個行政區中，最低的新莊區也要36.5歲。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，這兩年政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此今年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年小幅墊高。
他指出，大台北平均首購年齡最高的區域主要集中北市中心，目前這些精華地段每坪房價大約仍有70萬∼90萬元的水準，首購族要進駐難度確實很高。對有意在大台北購屋的首購族來說，可往房價較易負擔的新莊、土城、中和等區域尋找。




【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
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